Наблюдаем интересную полемику.
1️⃣С одной стороны — Минстрой РФ.
2️⃣С другой — Вячеслав Володин и экспертно-аналитическое управление аппарата Госдумы.
Спор ведется о величине норматива стоимости кв. метра жилья.
По мнению Госдумы, Минстрой устанавливает цену излишне высокой и не учитывает разницу в ценах между регионами. Поэтому призывает ведомство снизить норматив, чтобы государству было легче обеспечить жильем льготные категории граждан.
По данным Счетной палаты, разница в ценах между регионами достигает 30–40%, а в ряде регионов норматив превышает себестоимость строительства на 70% и более.
Минстрой парирует, что цена им не рассчитывается, а формируется в среднем, на основе отчетов Росстата. Официальный ответ Минстроя мы выкладывали ЗДЕСЬ.
То есть Госдума упрекает ведомство в использовании для расчетов рыночных цен и настаивает на необходимости искусственно их занизить.
Отметим, что нормативы, которые устанавливает Минстрой, не являются рыночными. Наоборот, они всегда значительно ниже рынка.
Если их занизить еще больше, то норматив окончательно оторвется от реальности и перестанет отражать реальную себестоимость строительства (материалы, рабочая сила и т. д.). Это сделает проекты совсем уже нерентабельными для застройщиков.
Результат такого манипулирования будет печальным.
Бюджетные расходы сократятся, но обеспечить льготников жильем все равно будет сложно. Просто потому, что не будет самого жилья. Его и так мало.
Напоминаем
Норматив стоимости квадратного метра — это не рыночная цена, а расчетный показатель. Он используется для определения размеров соцвыплат на жилье, расчета межбюджетных трансфертов, переселения из аварийных домов и обеспечения жильем льготников за счет федерального бюджета.
🥲«Законы стройки» в MAX