Школа Девелопера

Добро пожаловать в новый учебный деловой сезон! 💚

Осень в Школе Девелопера начинается сразу с плотного расписания. Собрали дайджест сентября, чтобы можно было заранее выбрать, где увидимся 👇

▶️17 сентября — Лекторий №4 «Тренд девелопмента будущего: формирование городской среды долголетия».

▶️17 сентября — вебинар «Продажи новостроек: с чем рынок входит в осень 2026».

▶️22 сентября — Лекторий для HRD «Девелопмент в режиме эффективности».

▶️24–26 сентября — 7 модуль программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ «Команда».

▶️30 сентября — старт курса «Градостроительство для решения девелоперских задач: Москва и регионы».

И еще несколько возможностей, которые не попали в сентябрьский календарь 👇

К нам еще можно присоединиться к курсам «Доходные апартаменты» и Light Industrial — если откладывали, сейчас самое время догнать группы.

А в октябре снова едем смотреть девелопмент на практике. Первые места уже заняты на бизнес-туры в Екатеринбург и Шэньчжэнь. В Екатеринбурге будем изучать один из самых конкурентных девелоперских рынков России, в Шэньчжэне — технологии, строительство и городскую среду Китая.

Сентябрь получается насыщенным. Выбирайте свой формат — встречаем новый деловой сезон вместе со Школой Девелопера 🚀

С Днём знаний! 🍂

Для нас 1 сентября — почти профессиональный праздник. Потому что в Школе Девелопера учебный год, кажется, вообще никогда не заканчивается 😂

Мы постоянно учимся друг у друга: на курсах и лекциях, в бизнес-турах, на встречах с девелоперами, в спорах о продукте, архитектуре, продажах, управлении и будущем наших городов.

И сегодня хочется пожелать всем нам сохранять профессиональное любопытство. Задавать вопросы, смотреть шире привычных решений, проверять гипотезы и приносить новые знания в свои проекты.

С началом осени и нового делового сезона! 💚

А сегодня в течение дня мы вернемся и поделимся ближайшими планами Школы Девелопера на эту осень. Их много — будет интересно 🙌

Что дают зарубежные туры девелоперу?

Недавно мы вернулись из корпоративного тура в Минск — и Эвелина записала небольшое видео о том, как он прошёл.

Да, между рынками есть разница: нормативы, экономика проектов, подходы к строительству и регулированию отличаются. Но именно такие поездки невероятно расширяют профессиональный кругозор.

Ты видишь, как одну и ту же девелоперскую задачу решают в другой системе координат. Какие технологии используют, как организуют процессы, на чём экономят, а куда, наоборот, готовы инвестировать. И возвращаешься уже с другим набором вопросов к собственным проектам.

Следующая зарубежная точка Школы Девелопера — Шэньчжэнь, 19–23 октября 🇨🇳

Поедем смотреть, как устроен один из самых технологичных рынков: девелопмент, строительство, роботизация, новые типологии и решения, которые в Китае уже стали практикой.

И кстати, если вы хотите поехать в Шэньчжэнь командой, для корпоративных групп мы готовы предложить специальные условия участия.

➡️Оставляйте заявку — свяжемся с вами и расскажем подробнее.

Кажется, мы уже много рассказали про третий Лекторий. Но отметки и отзывы продолжают лететь! 🚀

Встреча с Никитой Маликовым получилась настолько активной, информативной и дискуссионной, что уместить всё в один пост было просто невозможно.

Почти два часа говорили и спорили о квартирографии: почему сценарии жизни меняются быстрее планировок, существует ли вообще «средний покупатель», сколько места человеку действительно нужно для сна, работы и хобби и где проходит граница между квартирой, которую удобно продавать, и квартирой, в которой удобно жить.

Поэтому мы подготовили большой пост-релиз по итогам встречи — собрали в нем главные тезисы, вопросы и выводы дискуссии.

А уже 18 сентября встречаемся на четвертом Лектории. Вместе с Юлией Зубарик будем обсуждать следующий большой сдвиг в девелопменте — формирование городской среды долголетия и то, как демография меняет требования к мастер-планам и городскому продукту.

С чем рынок новостроек входит в осень 2026?

Рынок сейчас сложно описать одной цифрой. В соседних регионах спрос может вести себя совершенно по-разному, а общая статистика по стране далеко не всегда объясняет, что происходит с продажами конкретного проекта.

При этом меняется и сам покупатель: дольше принимает решение, внимательнее считает стоимость покупки, сравнивает больше вариантов и финансовых сценариев. А значит, коммерческим командам важно смотреть глубже — на весь путь от первого обращения до сделки.

17 сентября на онлайн-вебинаре «Продажи новостроек: с чем рынок входит в осень 2026» соберём актуальную картину рынка:

▶️посмотрим, что происходит со спросом и продажами МКД в разных регионах России;
▶️разберём, как изменилось поведение покупателя;
▶️обсудим, что сегодня происходит внутри воронки и почему лид ещё не означает продажу;
▶️сопоставим федеральную аналитику с наблюдениями консультантов и практикой действующего девелопера;
▶️разберём, какие решения коммерческим командам стоит принимать этой осенью.

Новый деловой сезон — хороший момент сверить собственную динамику с рынком и понять, где именно находится причина отклонений от плана: во внешней ситуации, продукте, цене, маркетинге или системе продаж.

📅 17 сентября, 10:30–12:00

➡️Зарегистрироваться

*Количество мест в вебинарной комнате ограничено

Лето заканчивается, а мы решили поднять тему летних помещений! ☀️

Нужны ли современной квартире балкон или лоджия — или это уже лишние метры, за которые покупатель не готов платить?

И здесь рынок даёт противоречивые сигналы.

В ряде регионов квартиры без балконов и лоджий могут проигрывать в цене. Петербург, Екатеринбург, Кемерово, Владимир, Ярославль — потребность в летних помещениях здесь настолько заметна, что даже крупные федеральные девелоперы, выходя на локальные рынки, адаптируют свои стандартные продуктовые матрицы.

При этом есть и противоположная точка зрения: квартира без балкона может восприниматься более «бизнесовой», тогда как балкон или лоджия у части аудитории всё ещё ассоциируются с комфорт- и эконом-классом.

Так нужен ли балкон современной квартире?

Универсального ответа здесь, пожалуй, нет.

Для одного покупателя балкон — дополнительное хранение. Для другого — кабинет, место для хобби, фитнес-зона или летнего завтрака. Третий скорее выберет продуманную квартиру с кладовой и не захочет платить за дополнительные метры. А кто-то мечтает о террасе просто потому, что это часть образа красивой жизни. И неважно, что пользоваться ею он будет пять дней в году.

Поэтому вопрос в том, нужны ли они вашей целевой аудитории и в вашем продукте.

И есть ещё один интересный сдвиг ☝🏻

Много лет практически стандартным требованием было: выход на балкон — из кухни или кухни-гостиной.

Сейчас летнее помещение постепенно перемещается к мастер-спальне. Меняется его функция: вместо хозяйственного пространства оно становится местом уединения — для чтения, работы, хобби или просто возможности побыть одному.

Так что лето заканчивается, а дискуссия о летних помещениях — точно нет 🙌

А вы за какую квартиру при прочих равных?

🔥 — с балконом / лоджией
❤️ — без, лучше отдать эти метры квартире
🤔 — всё зависит от того, каким будет летнее помещение

#мнение_ШД #Мария_Кукса

Кто будет говорить об управлении девелоперской компанией на 7 модуле ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ?

На этот раз в центре внимания — не продукт и не квадратные метры, а сама компания и люди, которые ею управляют.

Как выстроить организационную структуру, которая не тормозит бизнес? Как принимать управленческие решения на основе цифр? Как связать стратегию с бюджетом, управлять затратами, собирать сильную команду и создавать систему мотивации, которая действительно работает?

На эти и другие вопросы ответят преподаватели 7 модуля 😎

Это практики, которые ежедневно решают эти задачи внутри девелоперских компаний и вместе с командами рынка.

Встречаемся 24–25 сентября на заключительном модуле программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ ✅

Кстати, ещё троих экспертов пока держим в тайне. Как думаете, кто они?

#спикеры_ШД

«Когда вы последний раз кусали любимого человека за попу?»

И да, это пост про квартирографию.

Потому что за немного провокационным вопросом Никиты Маликова стоит вполне серьёзная проблема современного жилья: в квартирах почти не осталось мест для случайных прикосновений.

Мы научились очень хорошо разделять пространство. Отдельная спальня. Отдельная детская. Рабочее место. Мастер-спальня со своим санузлом. Большая кухня-гостиная. Продуманное хранение.

Кажется, что чем меньше люди мешают друг другу — тем лучше квартира. Но есть обратная сторона: а где в ней люди встречаются?

Не специально садятся «провести время вместе», а постоянно пересекаются в обычной жизни.

Пока один готовит, второй проходит мимо. Пока кто-то собирается утром. Пока ищет чашку, открывает холодильник, заглядывает в ванную. Те самые несколько секунд, из которых в итоге и складывается ощущение дома.

На Лектории Никита поднял интересный вопрос: не увлеклись ли мы функциональностью настолько, что начали проектировать людей друг от друга?

Поэтому предлагаем вам сделать следующий шаг — «Квартира 1:1»: практикум. Где планировку можно будет перенести в реальный масштаб и буквально прожить — пройти привычные маршруты, проверить расстояния, мебель и реальные бытовые сценарии.

Потому что иногда, чтобы понять качество квартирографии, нужно перестать смотреть на неё сверху, а начать просто ходить.

А что о FOR CITIES говорили участники?

На десятом форуме Эвелина Ишметова, сооснователь форума, решила не подводить итоги сама, а просто спросила тех, ради кого мы всё это делаем.

Получилось честнее любых наших текстов! ❤️

Сегодня пересматриваем эти ответы уже немного иначе. Потому что в декабре форум впервые пройдет под новым именем — ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ. Новая глава начинается 2–3 декабря.

А если вы когда-то были на FOR CITIES — каким одним словом вы бы описали этот форум?

Сколько на самом деле стоит ошибка в градостроительстве?

В девелопменте есть ошибки, которые можно исправить дополнительным бюджетом. А есть те, цена которых — несколько дополнительных месяцев реализации проекта.

И часто начинаются они с мелочей: несоответствие исходных данных и ГПЗУ, неучтённое требование к проекту, ошибка в проектной документации или BIM-модели, изменившаяся региональная практика.

Проблема в том, что обнаруживается такая ошибка нередко не в момент, когда она была допущена, а на следующем этапе — при экспертизе, получении разрешения или очередном согласовании.

В результате замечание превращается в цепочку:
корректировка документации → повторное согласование → сдвиг следующего этапа → изменение сроков проекта.

А некоторые градостроительные требования напрямую влияют уже не только на сроки, но и на экономику: парковочные нормативы, минимальные площади, требования к социальной инфраструктуре, электрозарядкам и другим элементам проекта могут менять объёмы, себестоимость и финансовую модель.

Сегодня сильная градостроительная компетенция — это уметь заранее видеть весь маршрут проекта, понимать взаимосвязь решений на разных этапах и оценивать последствия каждого из них — для сроков, продукта и экономики.

И нам интересно свериться с рынком 👇

На каком этапе градостроительного цикла ваши проекты сегодня чаще всего теряют время?

Модуль 6 ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ — всё! 💚

Два очень насыщенных дня про сервис и CJM позади.
Столько разговоров, кейсов, вопросов и инсайтов, которые теперь хочется унести с собой в работу.

Кто был с нами на модуле — делитесь в комментариях: что забираете с собой? Какая мысль зацепила больше всего?

А мы уже начинаем ждать следующую встречу. 25–27 сентября — завершающий Модуль 7 «Команда».

До встречи на ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ!