Школа Девелопера

КАК РАЗВИВАТЬ ГОРОДА, НЕ СОЗДАВАЯ СПАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ?

При развитии территорий ключевой задачей девелоперов становится обеспечение устойчивости территории. Что это значит?

Территория должна быть устойчива с нескольких сторон:
▪️комфортная среда
▪️экономическая устойчивость
▪️возможность к развитию

Важно реализовать не только жилую функцию, но и обеспечить район рабочими местами, комфортной инфраструктурой. Но для большинства девелоперов эта задача остаётся нерешаемой.

Это влияет на привлекательность района для жизни. Маятниковая миграция, высокая нагрузка на транспорт, затрудняет содержание и развитие территорий с точки зрения благоустройства, транспортной инфраструктуры и улучшения качества социальной инфраструктуры.

Районы, не реализующие эти функции, вынуждены решать задачи по благоустройству и развитию за счет общегородского бюджета или федерального бюджета.

РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ

Каждый район должен быть устойчив с точки зрения комфортной жизни, с точки зрения инфраструктуры (развития и обучения), рабочих мест и генерации прибыли для района. Каждый район способен быть самостоятельным и не паразитировать на городе или округе.

Если нам удастся соблюсти все эти условия, мы решим множество проблем:
▪️уменьшим миграцию
▪️создадим 15-ти минутный город не с точки зрения комфортной среды, а с точки зрения всего жизненного цикла жителя
▪️повысим качество жизни района, решив проблему с пробками и долгой дорогой «работа-дом»

Развитие регионов с точки зрения всех функций позволит создавать среду для жизни нового уровня, снизить стресс, повысить здоровье и качество жизни.

⚠️ Подробнее о возможностях развития территорий и практических инструментах, кейсах реализации этих принципов поговорим на вебинаре «Рабочие места и драйверы в развитии территорий» 16 мая.

Регистрация уже открыта! Заполните заявку на бесплатное участие 👉🏻 здесь

/by Ольга Гусева

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: ОПЫТ ПРОДАЖ

На последнем ноябрьском FORCITIES спикер от компании DARS поделился кейсом по продаже квартир с отделкой в городах присутствия компании.

Делимся слайдами с выступления Михаила Грачевского, чтобы вы могли подсмотреть:
▪️аналитические данные, на основе которых было принято решение внедрить формат «квартиры с отделкой»
▪️стоимость отделки
▪️комплектацию отделки

До нового FORCITIES все меньше времени! Уже 20-22 мая ведущие девелоперы раскроют самые рабочие продуктовые фишки, которые помогут увеличить доход от проекта! До 13 мая действуют специальные цены.

ЗАПЛАНИРУЙТЕ СРАЗУ ПОСЛЕ МАЙСКИХ ПРАЗДНИКОВ!

Поставьте в календарь наши майские мероприятия сейчас, чтобы не забыть о них после праздников👇🏻

1️⃣ 20-22 мая пройдёт VIII Всероссийский форум из серии FORCITIES «Лучшие продуктовые решения и тренды»

Объединяем девелоперов, власть и банки, чтобы создать среду для развития рынка!

Ключевые темы: кейсовый разбор продуктовых фишек громких проектов, глобальные тренды девелопмента, КРТ и МФК, драйверы развития территорий.

Мероприятие проходит в три дня и включает в себя практикум, конференцию и урбан-туры.

Приходите на форум всей командой! На 2+ билета действуют корпоративные скидки до 15%

Билеты приобретайте здесь 👉🏻 сайт форума

2️⃣ 16 мая проводим вебинар из серии вебинаров по КРТ «Рабочие места и драйверы в развитии территорий»

Уже готовим список приглашенных экспертов. Регистрация на вебинар бесплатная по этой 👉🏻 ссылке

ВЕБИНАРЫ ПО СВЕТОДИЗАЙНУ

Наши партнеры подготовили два вебинара по светодизайну, чтобы ваше благоустройство и фасады соответствовали современным трендам.

О чем говорим в вебинарах:
▪️Задачи и тренды ландшафтного освещения: эволюция потребностей человека, цели и задачи, тренды освещения

▪️Задачи и тренды фасадного освещения: глобальные и локальные задачи, утилитарные и эмоциональные задачи, тренды фасадного освещения (световые эффекты и технологии)

Переходите в бот, чтобы забрать полезные материалы бесплатно!👇🏻

https://mnlp.cc/mini?domain=developmentschool&id=7

ПОДКАСТ: ПОЧЕМУ ВАЖНО СЛЕДИТЬ ЗА ТРЕНДАМИ В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ?

И как часто надо задавать себе провокационный вопрос: к чему готовиться?

На примере нашумевшего исследования Сбера показываем, как девелоперы оказываются отстающими от реальности.

/by Эвелина Ишметова

На рынке прогремела новость о продаже «Пионером» двух московских участков. Это решение отражает крупный тренд на рынке земельных участков.

Вероятно, «Пионер» хочет сосредоточиться на более крупных и рентабельных проектах, требующих значительных инвестиций.
Сделка может быть частью стратегии по оптимизации земельного портфеля компании, с целью избавления от менее перспективных активов.

Приобретение участков с готовыми документами позволяет «ОМ Девелопмент» быстро начать строительство, не теряя время на согласования.
Выходцы из «Инграда» имеют опыт работы на рынке недвижимости, что может помочь им в реализации проектов.

Вероятно, «ОМ Девелопмент» обладает необходимыми финансовыми ресурсами для быстрой реализации проектов.

В условиях сложной экономической ситуации крупные девелоперы будут чаще продавать непрофильные или менее рентабельные активы, фокусируясь на наиболее перспективных проектах.
По факту, на сегодня документы могут делать только MR Group и Capital Group. Они и являются продавцами львиной доли ЗУ с документами.

/by Сергей Камлюк

А вы знаете, что у форума FORCITIES есть отдельный канал?

В нем будем публиковать больше информации о программе, спикерах и фишках форума. Участники канала первые узнают о скидках на участие и планируемом повышении цен.

Вступите в канал, если собираетесь пойти на форум 20-22 мая👇🏻

t.me/forcities
t.me/forcities
t.me/forcities

Японская компания Nendo представила уникальный дом Block-Wall House, стены которого поглощают углерод.

Дом, расположенный в японской префектуре Нагано, стал не только примером современного архитектурного дизайна, но и важным шагом в направлении экологически чистого строительства. Его стены, состоящие из специальных блоков бетона, созданных с использованием технологии CO2-SUICOM от корпорации Kajima, поглощают углерод из атмосферы, что делает строение еще более ценным в борьбе с изменением климата.

Хотя стоимость производства бетона CO2-SUICOM в настоящее время выше стоимости обычного бетона, используемого в Японии, Kajima уверена, что в будущем материал станет более доступным.

#строительство

КОМАНДНЫЙ АПДЕЙТ

Отчитываемся, чем занимаются главные авторы этого канала и чего полезного ждать от нас на этой неделе👇🏻

👋🏻 Ольга Гусева, наш бодрящий trend-watcher, проводит тур для девелоперов в Сеуле и готова делиться с вами свежими решениями прямо с полей.

👋🏻 Эвелина Ишметова, наш дружелюбный observer, вылетает в Сочи, чтобы прокачивать команду талантливого девелопера. А затем возвращается в Москву на модуль «Финансы и право» в рамках программы девелопеpы.pф . Ждите инсайтов от спикеров, с которыми многие из вас мечтали бы пообщаться!

👋🏻 Сергей Камлюк, главный по стратегиям и инвестициям, стратегически поддерживает работу Московского офиса и готовит комментарий о перераспределении земельных активов на рынке.

Чем новый FORCITIES отличается от предыдущих форумов? Темы и хэдлайнеры.

Мы, как всегда, делаем ставку на сильную программу, которая будет актуальна нашей аудитории. Программа меняется каждый год концептуально и по спикерскому составу.

VIII Всероссийский форум FORCITIES создан для тех, кто сейчас активно работает с проектами крупных территорий и КРТ.

👉🏻 Этой теме будет посвящен зал 1.

🔝 Хэдлайнер форума, Андрей Батрименко (директор центра развития новых продуктов, Академия Ростеха. Эксперт и трекер Акселератора ФРИИ) задаст общий тон в обсуждении темы. Он расскажет о глобальных трендах и их отражении в девелопменте.

Лейтмотивом зала станет обсуждение драйверов развития территорий. Что может стать основой развития проектов и засчет чего эти драйверы должны финансироваться – тема отдельной дискуссии на форуме.

👉🏻 Во втором зале, который мы называем «Попроектно», поговорим о том, что делает отдельные проекты лучше, какие есть тренды и какие коммерческие функции делают проекты более востребованными.

🔝 В этом зале есть отдельная сессия, посвященная стандартизации и классификации.
У нас на рынке так и не прижилась ни одна из классификаций. Некоторые компании разрабатывают системы внутри компаний или создают абсолютно новые. Посмотрим на конкретных примерах, как это устроено.

Особенно интересно в рамках этой секции будет послушать Алексея Черезова (экс-руководитель управления регионального продукта ПИК Регион и ГК «Железно») и Марию Кукса (руководитель отдела продукта и аналитики GloraX)

Отдельно поговорим о том, как миксовать разные функции в рамках отдельных зданий. В специальную сессию вынесем дискуссию об общественных центрах и общественно значимых проектах, которые «склеивают» структуру района и города. Это такой мостик от темы драйверов к городу.

Подробную программу можно получить 👉🏻 здесь

Кроме этого, у нас припасено еще несколько фишек. О них расскажем позже!

/ by Эвелина Ишметова

ПЕРЕОСМЫСЛИТЬ МФК

На рынке так и не появилось единого определения многофункциональности. Но появилось много мнений и подходов к работе с такими проектами.

В рамках обсуждения МФК с коллегами, услышали много интересных тезисов:

💬 Многофункциональность = достаточность
Каждый проект МФК должен быть ограничен набором достаточных для целевой аудитории функций.

💬 Многофункциональность может быть монофункциональна
Один из подходов в работе – наполнять комплексы единой функцией, например здоровья, и приглашать соответствующих операторов (клиники, фитнес, спа и т.п)

💬 Чем выше класс - тем выше брезгливость
Жильцы бизнес+ класса не готовы менять своих поставщиков услуг на операторов, которых им предлагает девелопер. Но готовы использовать общие помещения, куда могут пригласить своих специалистов.

💬 Многофункциональность должна предполагать трансформацию помещений
В проекты можно закладывать часть пространств, которые эволюционируют в течение дня и год от года в зависимости от запроса аудитории.

💬 Многофункциональные города
Многофункциональность может отталкиваться не только от потребностей целевой аудитории конкретного проекта, но и от потребностей и специфики города (особенно актуально для регионов)

Еще больше поводов для переосмысления МФК получите на FORCITIES 20-22 мая🔝

СТАНДАРТЫ ПРИ РАБОТЕ С КРТ

Большая часть подписчиков канала, по нашим наблюдениям, сейчас в основном работают с проектами больших территорий и КРТ.

Делимся полезным отрывком из выступления ДОМ.РФ о стандартах при работе с КРТ🔝

В этом отрывке из выступления:
🔥 Стандарт КРТ, разработанный ДОМ.РФ совместно с МинСтроем
🔥 Рекомендуемые к применению модели Стандарта КРТ

В следующий раз обсуждаем развитие проектов КРТ на форуме FORCITIES в отдельном зале. Помимо трендов и стандартов, обсуждаем драйверы развития территорий и засчет чего эти драйверы должны финансироваться.