🎙️ЗА РАМКИ: ипотека как единственный спрос

Комментарий Эвелины Ишметовой, основателя Школы Девелопера, – в новом аудиоподкасте.

ТАСС опубликовал статистику: в ряде регионов до 90–97% сделок с новостройками проходят с ипотекой (в их числе Тува и Кабардино-Балкария).

В этом нет неожиданности. Такие регионы давно стали основными потребителями субсидированной ипотеки. Но важнее другое – что стоит за этой статистикой.

Если смотреть в связке с последними инициативами регулятора, становится очевидно: государство усиливает контроль над девелоперами и одновременно получает всё больше рычагов влияния на рынок.

Требование детальной структуры себестоимости – это уже не просто мониторинг. Это возможность:

🟢оценивать финансовое здоровье компаний,
🟢косвенно влиять на рынок,
🟢формировать условия доступа к господдержке.

В этой логике девелоперы, которые умеют управлять издержками и прозрачно отчитываться, могут оказаться в более сильной позиции – в том числе при распределении льготных программ.

Как вам такая трансформация рынка: усиление устойчивости или рост зависимости от регулятора? Поделитесь мнением в комментариях. 👇🏻