🔴 ساخت «مسکن ۳۵ متری» در تهران مجاز می‌شود؟
رفع مانع «عرضه خانه قابل خرید» منوط شده به «تصویب TOD»
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ شهرداری تهران پس‌از سال‌ها «تمایل اجباری» خانوارها به خرید آپارتمان کوچک،
طرح «رفع مانع از ساخت مسکن ۳۵ مترمربعی» را تدوین کرد.
 
2️⃣ این طرح اما داخل طرح بزرگتری تحت عنوان «TOD» است که تصویب آن منوط به «تایید شورای عالی شهرسازی و معماری کشور» است و در عین حال نقدهایی به آن وجود دارد.
 
3️⃣ الگوی «TOD» یک مدل توسعه شهر مبتنی بر حمل‌ونقل عمومی است. اما آنچه به این اسم برای تهران طراحی شده، «بارگذاری‌های مسکونی و تجاری در اطراف ایستگاه‌های مترو در حجم بالا» است.
 
4️⃣ نقدهایی که این طرح وارد است، می‌گوید:
الگوی «TOD» باید در خدمت «اتصال ریلی شهر تهران به شهرهای حومه» برای توسعه مجموعه‌شهری تهران باشد نه صرفاً شهر تهران.
 
5️⃣ همچنین «ضعف دسترسی به حمل‌ونقل عمومی در مناطق محیطی شهر تهران» و رهاشدن این چالش با مطرح شدن طرح «TOD»، مشکل دیگری است که در نهایت «پایتخت را از خودرومحوری و موتورسیکلت‌ محوری» جدا نخواهد کرد.
 
6️⃣ این نقدها، راه تصویب «TOD» در شورای عالی شهرسازی و معماری کشور را ناهموار کرده است.
 
7️⃣ در این میان، نکته معنادار در تصمیم شهرداری، «گره زدن» جواب یک چالش در بازار مسکن پایتخت به «چالش دیگر شهر یعنی حمل‌ونقل عمومی» است.
 
8️⃣ شهرداری تهران در داخل طرح «TOD»، طرح ساخت مسکن زیر ۵۰ مترمربع و حداقل ۳۵ مترمربع را هم گنجانده است.
 
9️⃣ ۵۹ نقطه در اطراف ایستگاه‌های مترو تقریباً در همه خطوط فعلی، «نامزد ساخت مسکن ۳۵ متری» هستند.
 
🔟 از بین مناطق نامزد شده، سهم منطقه ۶ و منطقه ۱۲ بیشتر از سایر نقاط است.
 
◀️ منطقه ۵، در این طرح قرار ندارد؛ یعنی کف مساحت ساخت مسکن حتی در صورت تصویب نهایی «TOD»، در این منطقه همان 50 مترمربع است.
 
◀️ بازار مسکن در سال‌های اخیر بخاطر «افت توان اقتصادی خانوارها» و افزایش تورم عمومی، بیش از هر زمان دیگری به «مسکن کوچک» نیازمند شده است.
 
◀️ در حال حاضر، بیش از دو سوم تقاضای خرید آپارتمان در نیمه جنوبی پایتخت تمایل به خرید واحد مسکونی با مساحت ۵۰ مترمربع یا پایین‌تر دارد.
 
◀️ این در حالی است که سهم این واحدها در فایل‌های فروش روزانه تنها ۲۰ درصد است.
 
◀️ کف قیمت مسکن در تهران با توجه به میانگین قیمت ۱۰۰ میلیون تومانی در مناطق جنوبی شهر، با مساحت ۵۰ مترمربع، 5 میلیارد تومان است.
 
◀️ هر چند فایل ۵۰ متری هم سخت پیدا می‌شود.
 
◀️ در مناطق پایین شهر، به شکل محدود واحد مسکونی ۳۵ مترمربعی پیدا می‌شود اما عمده این آپارتمان‌ها قدیمی‌ساز هستند.
 
◀️ ضوابط شهرداری تهران در بازار ساخت و ساز، از بزرگ‌سازی حمایت می‌کند تا از کوچک‌سازی.
 
 ⭕️ این گزارش‌های مکمل را هم بخوانید:

🔗 کمیابی آپارتمان‌های پرمشتری در تهران

🔗 🔗 همه‌چیز درباره TOD در تهران


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن_تهران #مسکن_35_متری #TOD #پایتخت #شهرداری #مسکن_کوچک


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den