Богатый папа, закредитованный папа

Автор главной финансовой библии нулевых «Богатый папа, бедный папа» Роберт Кийосаки в очередной раз заявил, что его долги достигли $1,2 млрд.

В интернете тут же начался праздник: мол, дедушка современного инфобизнеса, тридцать лет учивший мир инвестировать, сам вылетел в трубу.

Если вникнуть в структуру этого долга, выясняется, что он размазан по пулу инвесторов-партнеров и на 100% обеспечен реальным бетоном — портфелем из 1500 квартир. Личная доля самого Кийосаки там скромнее.

По сути, это классическая схема, которую Роберт годами описывал как «хороший долг».

Следите за руками:

1. Берёшь кредит под залог объекта.
2. Арендный поток гасит ежемесячные платежи банку.
3. Когда актив дорожает, ты не фиксируешь прибыль через продажу, а рефинансируешь объект по новой оценке и выводишь кэш без уплаты налогов.
4. Полученная ликвидность идет на первоначальный взнос за следующий актив.

Слабое место этой карусели в том, что она работает ровно до тех пор, пока рынок недвижимости растёт, а ключевая ставка не убивает экономику. Повторять её без сильных юристов и рыночной экспертизы — гарантированный способ стать самым бедным папой в городе.

Сам Роберт из-за суммы кредитов даже не дёргается.

Он считает, что если должен банку двадцать миллионов и не можешь отдать — это твоя проблема, а если должен миллиард — это уже проблема банка.

Обычно у большинства гуру слова расходятся с делом.

Кийосаки — редкое исключение: его дела ровно следуют за словами.

Это и пугает.