Что было дальше?

Тут надо объяснить вот что – если вы сами начнете «вскрывать» гипсокартон, и проводить какие-либо работы, то потом вы не докажете в суде, что виной неприятному запаху был предыдущий владелец квартиры.

Поэтому сначала мне нужно было подать в суд, а ответчик при этом не один, потому что непонятно было, где источник проблемы. Судебный пристав, когда пришел, сказал мне: «Я не буду заходить в комнату». Такой там был запах.

Потом потратить огромную сумму – около 30 тысяч евро – на экспертов, которые провели диагностику того, откуда, собственно, этот запах, плюс ремонт, чтобы устранить его последствия.

Там оказался полный набор – затопленный подвал, высокая влажность во всем здании, дохлые крысы, которых морили, а потом залили это все гелем против плохого запаха (anti odeur) и закрыли гипсокартоном. А гель этот действует три месяца – как раз то время, пока шла сделка…

Крысы были замурованы между кирпичной стеной и гипсокартоном. Они съели вентиляцию, что вызвало высокий конденсат в стенах. Тепловой изоляции в квартире в итоге не было. Более того – не было даже стяжки. Паркетная доска лежала на тонкой поролоновой пленке, которую положили прямо на землю.

То есть, что мы имеем – перед продажей был проведен отличный ремонт с дорогими отделочными материалами, стильный дизайн, хорошая отделка, электричество на уровне. А остальное – трэш.  
При этом - доказать то, что предыдущий владелец обо всем знал, и продал квартиру со «скрытым пороком», если это нигде черным по белому не написано, и сам он все отрицает, очень сложно. Судебные издержки и издержки на адвокатов огромные, их, пока вы не выиграете, никто не компенсирует.

В итоге комнату мы держали закрытой 15 месяцев. После устранения всей этой ситуации жить стало можно, но суд все еще идет – я хочу вернуть свои деньги. Не говоря уже о вреде здоровью моему и моего ребенка, физическому и моральному.

А что насчет обязательной страховки на квартиру?
(прим. ред. - во Франции нельзя взять ипотеку без страховки. Ежемесячные выплаты по ней добавляются к платежам).

Страховка – полное шарлатанство в моем случае. Оказалось, что подобный случай моя страховая не относит к инциденту – нет замыкания, нет видимых повреждений, не залит потолок. Поэтому ситуация не относится к страховому случаю. Protection juridique, которые тоже должны были меня сопровождать, ответили, что таким не занимаются.
В том числе поэтому у меня ушло столько времени и денег, чтобы вообще доказать, что в квартире есть проблема.   

Если бы вы покупали сейчас, то что бы вы сделали по-другому?
Это, конечно, выглядит шизофренично, но брать с собой прибор, который измеряет коэффициент влажности, и прикладывать его к стенам. Если в здании, как у нас было, имеет место затопленный подвал, который потом будет давать и запах, и плесень, и пропитанные водой стены – это будет понятно сразу.
[прим. ред. - От себя добавлю, что есть прибор, который измеряет шум. Тоже может пригодиться].

Понятно, что в квартире перед ее продажей проводится диагностика. Но если почитать внимательно, то фокус там делается на исправность электрики. И то это не всегда проверяют на 100%. Мне сказали, что самую полную информацию можно запросить у EDF (самая популярная во Франци электроэнергетическая компания), но в итоге до покупки я всего не получила. Также есть данные про свинец, ртуть, аммиак в стенах и в полу. Про грибок ничего не было. Про муравьев и крыс – тоже.

Также потом оказалось, что местность в этом районе сейсмичная, и возможны наводнения (прим. ред – Лилль это город на севере Франции, и дожди и сырость там вероятнее, чем в центре). Более того, были грунтовые воды на поверхности земли – в подвале под напольной решеткой в буквальном смысле вода.   

В общем – перед подписанием окончательного соглашения о продаже надо приезжать в квартиру и проверять, все ли там ок. Бывать там максимальное количество раз перед покупкой, в разное время.


#кредитная_история