Как сдавать квартиру в Airbnb в Париже: Наташа (3/3)

Интересно по поводу прибыльности проекта.
Когда я стала работать с Airbnb, в первый месяц у меня отбились расходы на 30%.
Во второй месяц отбились 100% расходов.
В третий месяц была первая прибыль.

А вот октябрь уже на 95 процентов заполнен, хотя и не туристический месяц. Еще я только что получила super hoste Airbnb, это предполагает большее доверие пользователей при выборе между моей и другими квартирами без такого статуса.

Сейчас моя задача - передать управление квартирой другому человеку, потому что на первых порах это была полноценная работа, а теперь можно и делегировать.  
Надо заниматься уборкой, логистикой, потому что гости въезжают и выезжают, вопросами изнашивания ремонта, проблемами с жильцами, если что-то идет не так.

Сейчас у меня хорошие отзывы, но я специально сама этим занималась, чтобы досконально знать весь процесс. Первое время я даже убиралась сама, чтобы понимать, как контролировать работу cleaning lady. Сейчас у меня две cleaning lady, обе живут рядом, потому что так просто легче все это организовать. 

Такой вопрос - как обстоят дела с регламентом дома, разрешена ли сдача Airbnb или нет? Не ругаются ли соседи?
Соседи многие в курсе. В регламенте дома это разрешено, то есть нет никаких прямых указаний на то, что нельзя сдавать в Airbnb. Пока никто ничего мне не предъявлял.

Для того, чтобы запретить такую сдачу, нужно не большинство голосов, а чтобы все жильцы проголосовали против. А это не так просто, особенно если квартир много, плюс я сама тоже должна быть “за”.
(прим.ред. - да, попробуйте 119 владельцев заставить собраться и это сделать. Справедливости ради, их редко бывает так много, потому что в парижских домах по 2-3 квартиры на этаже и нет 6 подъездов, но все же).

Можно ли выбирать жильцов?
Выбирать можно, но если планируется делать на сдаче выгоду и регулярно, то нет. 

Как ты определяла цену?
Цена определяется по тем квартирам, которые находятся рядом. Я ставила цену и чуть ниже поначалу, и такую же, но в будущем планирую ее поставить чуть выше.

Опытным путем я вычислила сумму, которая является переходной точкой. Буквально повысить на 5 евро вверх, и резерваций нет, а понизить на 5 евро вниз - их много. Я даже спросила у Chat GPT, и он поначалу выдал мне цену меньше, а потом я его поправила в некоторых деталях, и он выдал точно ту, за которую я сдаю сейчас. 

Что интересно, так это то, что те жильцы, кому удалось “урвать” цену ниже рыночной, пишут отзывы о том, что это слишком дорого. Тогда как те, кто снимает по рыночной цене, ничего такого не пишут.

Как ты решаешь вопросы безопасности?
У меня есть специальная система, с помощью которой можно увидеть, кто в квартире, и еще трекер, установленный на входной замок, по которому видно, кто приходит и кто уходит.
Два раза у меня было такое, что я просила жильцов съехать, и они это делали. Это было во время аренды покомнатно, поэтому я ее и остановила, и сейчас квартира сдается целиком.

Большую ли комиссию берет сайт?
И Airbnb, и Booking берут примерно 20%. 

И последний вопрос. Что важно для сдачи, а арендодатели часто об этом не знают?
Надо брать хорошую страховку, которая покрывает большую часть того, что могут сделать жильцы - пожар, залить что-то, испортить мебель и так далее. 

Кредит я, кстати, брала себе, потому что с тем, когда берешь себе (residence principale) легче его получить, чем когда берешь под сдачу (résidence secondaire / mettre en location). Потом ту недвижимость, которая берется себе, можно перевести в статус сдаваемой.


Ну и главное - ссылка на ту самую квартиру ❤️

https://airbnb.fr/h/vintage-paris-style