Недвижимая Экономика 🏢

Это очень важно. Мы будем следить за эволюцией экономической философии

Шавкат Мирзиёев выдвинул для экономики Узбекистана идею O’Z – Spot
https://www.spot.uz/ru/2026/10/12/investors-welcome/

Большой проект Джахонгира Артыкходжаева выходит на финишную прямую

Начнем новую неделю с необычной бизнес-истории, которая охватывает несколько лет и стран.

⏺️Джахонгир Артыкходжаев собрал три своих крупных бизнеса в сфере tourism and entertainment в одну группу. Так и называется — Tourism and Entertainment Group (TEG).

В неё вошли крупнейший по выручке отель страны Hilton Tashkent City, крупнейшая гостиница Бухары Wyndham Bukhara и крупнейший выставочный комплекс CAEx.

Самое главное, эту группу собираются вывести на американский фондовый рынок. Обычно для этого компанию делают публичной, но здесь решили срезать путь.

Для этого Джахонгир Артыкходжаев за $1 млн купил американскую StageWise, которая уже публичная.

Теперь её хотят сделать владельцем холдинга (обратное поглощение) и сменить название на TEG, Inc.

Следующая цель — вывести компанию на какую-нибудь крупную биржу, например, Нью-Йоркскую.

⏺️ Если всё сработает, это может многое поменять.

Иностранцы смогут инвестировать в туристический и выставочный бизнес Узбекистана так, как им удобно.

Покупать не доли в ООО, а акции. Не на нашей бирже, а на международной. Вкладываться не в один бизнес, а в группу, которая объединяет несколько похожих бизнесов.

Сам TEG сможет привлекать деньги от множества инвесторов со всего мира.

На них можно будет строить новые гостиницы и комплексы, покупать и запускать новые проекты в Узбекистане.

Это сегодня в группе три бизнеса, а завтра их может быть пять, десять или ещё больше, потому что появляется новый механизм для роста.

Однако на международном рынке придётся конкурировать за деньги с тысячами других компаний.

Для этого нужны хорошие финансовые показатели, у TEG они есть.

⏺️ В 2025 году выручка Hilton Tashkent City, Wyndham Bukhara и CAEx составила $42,9 млн, чистая прибыль — $14,4 млн.

Отличные цифры. Чистая рентабельность около 34% — это сильно.

Но вот будет ли так и дальше? Конкуренция в Узбекистане ведь тоже не стоит на месте. Вон загрузка номеров Hilton в этом году уже снизилась с 63% до 58%…

Anyway, сам проект перспективный и крайне интересный, ничего похожего у нас еще не было.

И если он окажется успешным, то другие крупные компании наверняка попробуют повторить этот опыт, потому что деньги на развитие сейчас нужны всем.

@skartariss

#туризм

Правительство Узбекистана и Wildberries подписали инвестиционный договор 

Правительство Республики Узбекистан в лице Министерства инвестиций, промышленности и торговли и компания Wildberries  заключили инвестиционный договор о реализации крупного инфраструктурного проекта. В Ташкентской области будет построен современный многопрофильный логистический комплекс.

Новый логистический хаб разместится на земельном участке площадью 67,3 га в МСГ «Боғзор» Зангиатинского района Ташкентской области. На сегодняшний день уже стартовали проектные работы, а начало строительства запланировано на конец октября текущего года.

В рамках подписанного соглашения компания Wildberries взяла на себя обязательства по своевременному вводу объекта в эксплуатацию, а также развитию человеческого капитала: будет создано около 7 500 новых рабочих мест и не менее 2 000 человек пройдут подготовку в рамках специализированных образовательных программ.

Отдельным ключевым вектором реализации проекта станет системное продвижение узбекских товаров на международные рынки и рост объема  экспорта местной продукции.

Строительство нового логистического комплекса Wildberries станет важным шагом в укреплении торгово-экономического сотрудничества, расширении складской инфраструктуры региона и стимулировании экспортного потенциала производителей Узбекистана.

Telegram / Facebook / Instagram / LinkedIn

⚡️CMWP открывает представительский офис в BoMI Finance Center и формирует команду на объекте, которая будет заниматься сдачей офисных помещений в аренду.

▪️ Теперь для наших партнёров и клиентов CMWP Uzbekistan – прямой рабочий контакт по вопросам аренды офисных помещений в BoMI Finance Center.

💬 Есть запрос по BoMI? Обращайтесь в CMWP Uzbekistan.

🙂 Наша команда поможет:

↗️ предоставить актуальную информацию о доступных помещениях и условиях аренды
↗️ оперативно обработать запрос;
↗️ организовать консультацию и просмотр;
↗️ провести property tour непосредственно в бизнес-центре;
↗️ сопроводить согласование коммерческих условий и оформление договора аренды.

💼 В аренду предлагаются офисные помещения от 145 м² в состояниях White Box и Shell & Core.

📍 Собственный офис брокерской команды позволяет принимать клиентов на объекте, оперативно организовывать показы и решать все вопросы по аренде на месте.

CMWP Uzbekistan — ваш прямой контакт по вопросам аренды на объекте.

#BoMIFinanceCenter #CMWPUzbekistan #офисы

DP World в октябре начнет строительство логотерминала в Ташкенте за $288 млн

DP World (ОАЭ) в октябре 2026 года начнут строительство в Ташкенте логистического терминала, инвестиции в проект составят $288 млн, сообщил хоким города Шавкат Умурзаков.

Объект будет рассчитан на обработку 120 млн тонн грузов и 150 тысяч контейнеров.

Руководитель DP World передал президенту Узбекистану приглашение заложить первый камень в основание терминала.

По словам главы Ташкента, с начала 2026 года инвестиции в развитие города составили $5,6 млрд, по итогам года их объем составит $9 млрд. В настоящее время на рассмотрении городских властей находятся 14 проектов, в том числе четыре промышленных и два туристических. После выхода на полную мощность примерно через три года они должны производить продукцию на $3 млрд и обеспечивать экспорт на $1,5 млрд.

Умурзаков также рассказал о развитии специальной промышленной зоны "Янги авлод" в Янгихаётском районе Ташкента - до конца 2026 года здесь планируется запустить 22 проекта общей стоимостью $500 млн.

DP World - один из самых больших портовых операторов мира, принадлежит правительству ОАЭ. Под управлением группы - свыше 60 портовых терминалов, индустриальные парки, логистические центры и другие объекты суммарной пропускной способностью более 90 млн TEU.

Telegram / Facebook / Instagram / LinkedIn

⚡️ Paynet покупает GoInvest

Как нам стало известно, ООО Furtherit, «дочка» Paynet, становится владельцем контрольного пакета ООО GoInvest.

Эта компания отвечает за одноименную платформу для торговли акциями. Еще есть приложения для Andorid и iOS.

Сумма не разглашается, но она точно крупная, потому что GoInvest — редкий для рынка Узбекистана актив.

@skartariss

#сделки

Вот это интересная новость в свете того что на фондовом рынке Узбекистана наблюдается ралли: цена акций растут стремительно, хотя и не равномерно. Интересно, идет ли речь о покупке приложения или о слиянии с инвесткомпанией KAPDEPO, которая развивала приложение GoInvest. Сегодня покупка и продажа акций доступна через биржевой терминал, который совсем не дружественен для пользователя. Прикрутить к нему нормальный мобильный интерфейс - вроде бы очевидная задача, но пока она не решена.

Office Express Check-Up от CMWP

📣 Если вы
СОБСТВЕННИК ОФИСА,
АРЕНДОДАТЕЛЬ,
ДЕВЕЛОПЕР
— это для вас!

Избавить себя от головной боли, возникающей от сложностей при сдаче офиса в аренду, поможет экспресс-аудит от CMWP.

🚀 Брокеры CMWP Uzbekistan разработали и постоянно применяют на практике
🔻 оценку конкурентоспособности объекта,
🔻 систему выявления рисков до вывода объекта на рынок и его маркетирования,
🔻 определения причин сложностей при сдаче,
🔻 «дорожную карту» их устранения.

🚩 Почему нашей команде можно и стоит доверять?

20 000+ м² составляет объем реализованных CMWP сделок аренды офисных обьектов Ташкента классов А и В.
За 3 года команда выстроила сотрудничество со всеми игроками рынка:
➡️ крупными девелоперами,
➡️ частными собственниками объектов,
➡️ представителями международных и местных компаний.
Это дает нам понимание интересов всех сторон сделки.

🚩 Что вы получите в результате?

Итогом нашей проверки будет независимая профессиональная диагностика объекта в формате отчета, основанная на наших знаниях и опыте.

Отчет включает в себя
🔺 перечень понятных практических рекомендаций;
🔺 аргументированные корректировки по условиям сдачи, применимые исключительно к вашему кейсу;
🔺 понятный пошаговый план действий.

🙂 Этот пакет информации гарантированно позволит
➡️ сократить сроки заполнения,
➡️ снизить риск простоя помещений,
➡️ сократить расходы, сопутствующие простою.

💁‍♂️ Сергей Филь, коммерческий директор готов обсудить с вами все 🪙 подробности:

📱 @fil_cmwp
📞 +998 99 630 83 68

#CMWPUzbekistan #офисы #НедвижимостьУзбекистан
#Office_Express_CheckUp

Узбекистан станет единственной страной СНГ в престижном индексе J.P. Morgan — Upl.uz
https://upl.uz/economy/65667-news.html

Коллеги, год назад мы проводили опрос посвященный настроениям на рынке недвижимости. Результаты были очень любопытные, я делал даже подкаст посвященный итогам полный отчет в прилагаемом файле.
Теперь мы запускаем новую волну опроса, которая позволит узнать что изменилось за год. Прошу вас пройти опрос - это не только для членов Американской торговой палаты. Те кто пройдет отчет и оставит свой имейл в конце лета получат итоговый отчет. https://forms.cloud.microsoft/Pages/ResponsePage.aspx?id=-8zXiC8D60y-1P0FHVb1HfuAjrI5sshOpbj2uxW-f-dUQ0cwWDFQT1JEQUo1UEZJMkRCRjEzSFBUTS4u

Сергелийский авторынок и еще 34 торговых объекта приватизируют

Шавкат Мирзиёев поручил выставить на продажу ряд рынков и торговых комплексов в Ташкенте. В их числе — Чиланзарский вещевой рынок, «Бек тупи», «Бешкурган», «Урикзор», «Янгиабад», Фархадский и Куйлюкский рынки.

За подготовку объектов к продаже, разработку их мастер-планов и проектов готового бизнеса отвечает компания Tashkent Invest. Она получит 1% выручки от реализации лотов, а также компенсацию расходов на реконструкцию.

Покупатели должны будут создать на территории объектов экобазары, торговые и сервисные заведения, а также многоуровневые стоянки:

https://www.spot.uz/ru/2026/07/30/bazaars-sale/

Telegram | Instagram | YouTube

Сделаю подкаст о том, почему в городах закрывают рынки

SQB Capital продаёт гостиницу в Хиве. Насколько хорош этот бизнес

В прошлом году в Хиве открылся Arda Khiva — туристический комплекс площадью 25 га с музеями, ресторанами, амфитеатром и гостиницами.

Одна из них, построенная в стиле караван-сарая, сейчас выставлена на продажу.

Здесь 37 номеров на 90 гостей, ресторан на 50 мест, SPA и другие удобства.

Всё уже построено, оборудовано и запущено. Гостиница принимает гостей, её можно забронировать через Booking. По сути, это готовый бизнес.

Объявления о продаже гостиниц встречаются регулярно. Гораздо реже продавец раскрывает финансовую модель объекта.

Здесь продавцом выступает SQB Capital — инвестиционная компания из экосистемы Sanoat Qurilish Bank. И вот она то озвучила основные показатели, по которым можно оценить этот бизнес.

Расчётный чистый денежный поток составляет от 11 до 16,6 млрд сумов в год.

После первого операционного года он стабилизируется на уровне 11–12 млрд сумов — около 1 млрд сумов в месяц.

При таком денежном потоке IRR проекта достигает примерно 21%.

NPV составляет 1 млрд сумов. То есть будущие доходы после пересчёта в сегодняшние деньги покрывают первоначальные вложения и дают ещё 1 млрд сумов сверху.

PI равен 1,02. Он говорит примерно о том же: каждый вложенный 1 млрд сумов возвращается как 1,20 млрд сумов.

При обычном расчете гостиница окупается за 4,9 года. Если учитывать постепенное обесценивание будущих денег, срок составляет 10,4 года.

При этом сама гостиница, земля, оборудование и остальное имущество остаются у владельца.

Высокие показатели по меркам рынка Узбекистана. Конечно, это будущие цифры, но модель же составлена для уже работающего объекта.

Главный фактор, от которого всё зависит, это загрузка.

Чтобы обеспечить среднюю загрузку в 60%, гостинице нужно ежедневно продавать около 22 номеров. Для загрузки в 70% — около 26 номеров.

Это примерно 45–50 гостей, или один туристический автобус в день. При этом, по данным SQB Capital, в высокий сезон гостиница заполняется полностью.

Получается, финансовая модель не требует круглогодичной стопроцентной загрузки. Достаточно в среднем продавать чуть больше половины из имеющихся 37 номеров.

По нашим оценкам, сейчас такую гостиницу можно купить за 50–70 млрд сумов. Через несколько лет она будет стоить уже гораздо дороже.

Если нужно больше информации, то она здесь.

@skartariss

#туризм

Любопытно, что если использовать цифры из публикации то получается валовая выручка на уровне 6 млрд, а проспект обещает чистую выручку минимум в 11 млрд. Надо аккуратнее строить финмодель.