Минстрой подготовил план урегулирования съемного жилья

Рынок аренды в Израиле — это чёрный ящик. Государство не знает, сколько квартир сдаётся, за сколько и на каких условиях.

При этом на схируте живёт около 2,5 миллиона израильтян — почти треть всех домохозяйств. А через этот рынок ежегодно проходит порядка 50 миллиардов шекелей.

Рынок аренды выглядит не очень вдохновляюще:

▪Стоимость среднестатистической аренды сейчас около 5135 шекелей в месяц.
▪За последние десять лет цены выросли на 38%. ▪Девять из десяти договоров заключаются на год, то есть арендатор ежегодно зависит от того, продлит ли хозяин квартиру и на каких условиях.
▪Часть арендодателей вообще не показывает доход от сдачи и нет механизма проверить, превышает ли доход необлагаемый порог (на 2026 год — 5654 шекелей в месяй)

Даже там, где государство пыталось создать понятный сегмент рынка, получилось как всегда. Компания «Дира ле-Хаскир», созданная в 2013 году, вывела на рынок около 37 тысяч квартир, но заселено из них к 2024 году только около 5200. Институциональная аренда занимает меньше 1% рынка.

Минстрой все это достало и он предлагает план:

▪️обязательную регистрацию сдаваемых квартир
▪️единый государственный орган для координации политики в этой сфере
▪️механизм жалоб с денежными санкциями вместо суда
▪️стимулы для долгосрочных договоров с заранее прописанным механизмом изменения цены — чтобы не пересматривать условия каждый год.

Минстрой не берётся утверждать, что план примут в нынешнем виде и примут вообще, так как неизвестно, кто будет следующим министром финансов.

Так же есть риск, и немалый - что расходы на это все переложат на самих арендаторов.

_________
📌 Онлайн-курс «Финансовая грамотность»: 3 модуля за 50 шекелей вместо 750. Пишите «Уютный шекель» в WhatsApp фонда

📌Поддержать проект донатами)