Доля квартир, проданных в убыток, выросла почти вчетверо

В 2022 году 2,8% квартир на вторичном рынке продавались дешевле, их купили. С начала 2026 года таких уже 11,1%, то есть каждая девятая.

Это результаты анализа продаж в 24 городах с января 2022-го по 17 сентября 2026 года.

Лидирует Беэр-Шева, где убыточными оказались 24,3% сделок, почти каждая четвёртая.

Самый резкий скачок в Ашдоде с 1% квартир, проданных в убыторк в 2022 году - до 19,1% в 2026-м.

▪Тель-Авив — 15,8%
▪Хайфа — 13,7%
▪Бней-Брак — 11,1%
▪Ришон-ле-Цион — 10,5%
▪Иерусалим — 7,8%

Против общего тренда идёт Рамат-Ган. В 2025 году там было 9% убыточных сделок, в 2026-м стало 3,3%. И на удивление стабильна Афула, где за все эти годы показатель убыточных сделок держался между 1,2% и 2,5%.

Почему продают в убыток?

Главных причин две.

Первая: инвесторы, купившие квартиры на пике цен, решают зафиксировать убытки. Часть из них переводит деньги на подросшую биржу.

Вторая: люди переезжают из старых квартир в дома с мамадом, защищённой комнатой.

Тель-авивский маклер рассказывает, что вопрос «есть ли мамад?» теперь звучит одним из первых.

Жильцы старых домов в не хотят годами ждать пинуй-бинуй и продают квартиры.

Маклер из Беэр-Шевы добавляет, что тот, кто продал дешевле, и покупает дешевле. Четырёхкомнатная квартира, которая там раньше стоила 1,4 млн шекелей, сейчас стоит 1,3 млн.

Прогнозы?

Мнения экспертов расходятся.

Кто-то считает, что падение цен прошло только половину пути. Затяжной спад на рынке жилья исторически длится от семи до десяти лет, так что у нас все еще впереди.

Кто-то вангует быстрое восстановление. Мол, те, кто взяли ипотеку в 600 тысяч на квартиру за миллион, не могут продать её в убыток, потому что окажутся должны банку больше, чем у них есть.

Поэтому падение должно где-то остановиться.. А когда покупателей станет больше, цены поднимутся.

А вы как думаете? Что будет с ценами на жилье?

_________
📌 Онлайн-курс «Финансовая грамотность»: 3 модуля за 50 шекелей вместо 750. Пишите «Уютный шекель» в WhatsApp фонда

📌Поддержать проект донатами)