В августе доля «семейной ипотеки» в объеме выдачи по России составляла 48%, еще 8% приходилось на другие льготные программы, остальное – рыночная ипотека.

Решение по изменению параметров «семейной ипотеки», конечно ограничит продажи на рынке новостроек, где-то скорректирует структуру, но принципиально мало что меняет. Эта программа была уже не в состоянии тащить рынок новостроек в 2026 году. Слабый пик по выдаче в июне - тому свидетельство. То, что ее будут ограничивать, предупреждали давно. Падение рынка во 2 половине года – ожидаемый сценарий, независимо от вчерашнего решения. Сейчас оно будет глубже. На период адаптации к новым условиям уйдет несколько месяцев, а дальше вернется прежняя рутинная работа и прежнее перетягивание одеяла. На многих рынках проблемы девелоперов связаны не столько с низким спросом, сколько с избыточным предложением.

2027 год будет годом проверки на прочность не рынка новостроек или девелоперского бизнеса (они уже включились в этот процесс), а системы проектного финансирования. Сегодня многие банки повышают требования к текущим проектам, которые уже оказались в сложном положении. Но эти же банки продолжают финансировать старт новых строек на рынках, где вход стоит рубль, а выход – два.

@REBURG |Дзен|max