Я не раз указывал, что льготная семейная ипотека сработала в противоположном направлении, чем она предполагалась как часть демографической политики. Воспользоваться ей смогли только высокодоходные группы россиян, которых изначально не надо было материально стимулировать для роста деторождения.
Вторые выигравшие от программы – девелоперы, нарастившие прибыли на искусственно возросшем спросе.
Об этом же говорит глава Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян на семинаре АРБ «Жилая недвижимость»:

«Банки как коммерческие предприятия зарабатывают на ипотеке. В том числе и на ипотеке по льготным ставкам. Они выдают льготную ипотеку, конечно, не в ущерб себе. Разницу между рыночной льготной ставкой компенсирует государство. Госрасходы на это достаточно существенные.

Госбюджет – а фактически все налогоплательщики – расплачивается за тех, кто взял ипотеку по льготным ставкам. В том числе некоторые – в чисто спекулятивных целях. Возникают вопросы о необходимости большей избирательности. Большей адресности ипотечных программ. Кого мы поддерживаем? Получилась следующая картина. Налоги большинства граждан, в том числе не самых обеспеченных граждан, граждан, которые вообще не могут себе позволить ипотеку... Их налоги фактически перераспределяются в пользу людей с большими доходами.

Ипотеку могут себе позволить только обеспеченные россияне. Мы в банковской среде прекрасно знаем об этом. Многие люди с солидными сбережениями отправляли кредиты не на покупку жилья, а (в жильё) как инвестиции. При этом они пользовались льготными программами ипотеки по низкой ставке. Всё это, с учётом роста цен, никак не приближает, а даже в некотором смысле отдаляет от покупки жилья, тех, кто действительно в нем нуждается. Непонятна адресность этой поддержки».