Прошло восемь месяцев — обновляем результаты рынка новостроек России. За январь–август 2026 года продано 319,1 тыс. квартир против 318,4 тыс. годом ранее. Формально рынок даже в небольшом плюсе — +0,2% год к году. Но есть один нюанс: весь этот результат до сих пор тащит на себе январь.

В январе 2026 года на фоне ажиотажа перед изменением условий семейной ипотеки продали 58,3 тыс. квартир против 32,3 тыс. годом ранее. То есть только первый месяц дал рынку фору примерно в 26 тыс. сделок. Дальше этот запас постепенно проедается. Если вообще убрать январь, картина получается совсем другой: за февраль–август 2026 года продано 260,8 тыс. квартир против 286,1 тыс. годом ранее. Это уже -8,8%.

И дальше сравнение с 2025 годом будет становиться только хуже. В прошлом году основные продажи пришлись как раз на вторую половину года, когда рынок начал разгоняться на ожиданиях изменений семейной ипотеки. В 2026-м всё наоборот: рекордный январь зацепили — и пока едем на нём. Запаса становится всё меньше.

При этом средняя цена метра продолжает жить в своей реальности. За восемь месяцев она составила 189,4 тыс. руб./кв. м против 178,3 тыс. год назад, 161,8 тыс. в 2024-м и 140,2 тыс. в 2023-м. На графике поэтому всё довольно красиво. Продажи 2026 года пока выглядят как 2025-й только благодаря январю, а цена метра тем временем спокойно ставит новый рекорд.

С каждым следующим месяцем январский допинг будет всё меньше влиять на накопленный результат. Вот тогда и увидим реальную разницу между 2025 и 2026 годами.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX