🔽 Рентабельность проектов ИЖС упала до 5% — эксперт

Бухгалтерская рентабельность в сегменте сейчас находится на уровне 5–6%. Для экономически устойчивого проекта по-прежнему нужна двузначная доходность — 12–15%. Об этом Движение.ру рассказал Дмитрий Арестов, руководитель проектов практики «Инжиниринг» Strategy Partners.

Что давит на маржу:
🔻 Дорогие кредиты и рост себестоимости стройки.
🔻 Слабый платежеспособный спрос.
🔻 Затраты на дороги и сети, которые при низкой плотности застройки распределяются на меньший объем продаваемой площади.

Крупные федеральные девелоперы пока массово не заходят в ИЖС — это точечные истории. Но с точки зрения долгосрочного спроса сегмент остается привлекательным. Ввод жилья сейчас падает, но к 2030 году, по прогнозам, восстановится до рекордных 63,5 млн м². Выдача кредитов уже растет темпами 70–90% год к году относительно низкой базы 2025-го.

👉 Власти готовят и новую меру поддержки сегмента: бесплатную землю для ИЖС при условии строительства дома за три года. В аппарате Марата Хуснуллина нам пояснили, что мера пока на стадии обсуждения.

Движение.ру в МАКС