Судя по данным отчета ЦБ по проектному финансированию за 2 квартал портфель кредитов застройщикам вырос на 5,6%, до 10,85 трлн руб, а покрытие долга средствами эскроу упало до 65,2% (-2,9% за квартал и -5,4% за год) и это ЦБ еще "хорошо" считает.

Считает и находит "недостающие" 1,5 трлн рублей в рассрочках:

Продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку. Объем не полностью оплаченных ДДУ с середины 2025 года практически не изменился, но остается значительным. Так, на 01.07.26 накопленная разница между ценой всех ДДУ (9,1 трлн руб.) и остатками на счетах эскроу (7,6 трлн руб.) составила 1,5 трлн рублей.

Если прибавить эти деньги к текущим, то покрытие составило бы 9,1 / 10,85 = 83,9% вместо 65,2%. Застройщикам эти рассрочки обходятся дорого, ведь
эскроу не наполняется, покрытие падает, ставка не снижается, а процентный расход растёт.

📢 MarketOverview | МАКС