Вице-премьер на линии:
Я все время сравниваю с китайцами, потому что китайцы сегодня в мире №1 по стройке. У них стройка в ВВП страны дает за последние 20 лет от 19% до 25%. Чистой стройки. Нам есть к чему стремиться.
Удивились такому заявлению вице-премьера на фоне пожизненного срока основателю Evergrande (крупнейший застройщик Китая) Хуэй Ка Яню за раздувание показателей своей компании для новых кредитов.
По данным Государственного статистического управления Китая, в прошлом году добавленная стоимость строительства составила 8,6 трлн юаней при ВВП 140,1 трлн юаней. Т.е. "чистая стройка" дала около 6,2% ВВП, а не 19–25%.
Углубились в китайскую стройку через свежий доклад МВФ и выяснили:
⬛️Китайский рынок недвижимости сокращается уже четвертый год и остается одним из главных тормозов экономики страны.
⬛️Инвестиции в жилищное строительство упали с пиковых 12,3% ВВП в 2020 году до 6,1% в 2025 году. Объем завершенного строительства оказался почти на 40% ниже уровня 2021 года.
⬛️В стране накопился запас непроданного (построенного) жилья примерно на 30 месяцев продаж. Много лишних объектов находится в небольших городах, где спрос и цены продолжают снижаться.
⬛️Больше половины частных девелоперов Китая по-прежнему испытывают финансовые проблемы. Покупатели же все чаще выбирают вторичку, т.к. не уверены, что застройщики смогут достроить и передать им новое жилье.
⬛️На завершение уже проданных, но проблемных проектов может потребоваться около 5% ВВП Китая в течение трех лет. МВФ предлагает либо достраивать такие дома за государственный счет, либо компенсировать потери покупателей.
⬛️Спасение застройщиков тоже не решает проблему. По мнению МВФ, постоянная финансовая поддержка сохраняет нежизнеспособные компании, затягивает их банкротство и мешает рынку очиститься.
⬛️Строительный кризис ударил и по региональным бюджетам, которые зависели от продажи земли. Скрытый долг китайских регионов на конец 2023 года МВФ оценивает в 14,3 трлн юаней (10,6% ВВП).
Отметим, что китайский опыт есть смысл изучать, но не совсем понятно, какую именно его часть. Может быть, технологии и скорость строительства или многолетнюю зависимость экономики от недвижимости, перепроизводство жилья, долговой кризис девелоперов и спасение строек за государственный счет.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX