ИЖС рухнуло на 29%.

▶️Strategy Partners выпустила исследование рынка индивидуального жилищного строительства по итогам первого полугодия.

⬛️За шесть месяцев ввели 26,6 млн кв. м частных домов, что на 29% меньше, чем годом ранее. Несмотря на падение, ИЖС по-прежнему занимает 62% всего жилищного строительства.

Почти половину рынка обеспечивают всего десять регионов и на них приходится 46% общего ввода ИЖС. С большим отрывом лидирует Московская область, где за полгода построили 3,5 млн кв. м частных домов.

⬛️Далее идут Ленинградская область с 1,7 млн кв. м, Татарстан с 1,4 млн, Краснодарский край с 1,1 млн и Свердловская область с 900 тыс. кв. м.

При этом ипотека на частные дома уже начала восстанавливаться после двукратного падения в 2025 году. За первое полугодие банки выдали 57 тыс. кредитов на ИЖС на общую сумму 310 млрд руб. По сравнению с прошлым годом количество кредитов выросло в 1,9 раза, а их объем — в 1,7 раза.

⬛️Но граждане теперь чаще покупают готовые дома, чем строят новые. На покупку готового ИЖС банки выдали 39 тыс. кредитов на 184 млрд руб., а на строительство только 18 тыс. кредитов на 126 млрд руб.

Для сравнения, в первом полугодии 2024 года на строительство частных домов выдали 386 млрд руб., в 2025 году объем рухнул до 76 млрд руб., а в этом году восстановился до 126 млрд руб.

⬛️Средняя площадь нового частного дома составляет 136 кв. м, что вдвое больше типичной новой квартиры площадью около 65 кв. м. Средний бюджет участка, строительства дома и подключения коммуникаций в этом году оценивается в 5,5–7,5 млн руб.

Главным фактором при выборе частного дома покупатели называют локацию и транспортную доступность (78% опрошенных). Для 71% важно наличие газа, электричества, воды и канализации, а для 65% цена участка и общая стоимость строительства. Готовые коммуникации могут повышать стоимость земли сразу на 40–60%.

⬛️По прогнозу Strategy Partners, по итогам года ввод ИЖС сократится до 56,3 млн кв. м (-11%). В базовом сценарии к 2030 году рынок восстановится до 63,4 млн кв. м, в оптимистичном — вырастет до 68,4 млн, а в пессимистичном достигнет только 58,6 млн кв. м.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX