😱 Рентабельность может упасть до 3–5% уже в 2027-м — эксперты

Это в первую очередь касается региональных застройщиков. Они наиболее уязвимы. Большие игроки удержат маржу в 12–14% за счет скидок от поставщиков, масштаба бизнеса, собственных производств и выкупленной ранее земли, рассказали Движение.ру эксперты и игроки рынка.

Еще 15 лет назад рентабельность девелоперского бизнеса была на уровне 35%. Но сейчас она опустилась до 7–8%. Это говорит о работе компаний на грани.

Вот как менялся показатель сквозь годы:
▪️ 2011–2014 — 25–35% («золотой век», долевое строительство без эскроу).
▪️ 2015–2018 — 15–22% (кризис и подготовка в реформе рынка).
▪️ 2019–2024 — 20–30% (появление эскроу и льготной ипотеки. Цены на новостройки сильно выросли).
▪️ 2025–2026 — 5–15% (доступность льготных ипотек резко сокращают, что приводит к обвалу продаж. На бизнес давят дорогие кредиты).

👉 Запас прочности застройщиков уже исчерпан, по оценке «Эксперт РА». Ситуация будет стабилизироваться, когда ключ опустится до 10%, но до этого еще минимум два года.

Движение.ру в МАКС