Илья Пискулин (девелопер, основатель форума недвижки "Движение"), со страниц одноимённого журнала, раскидал по экономике девелопмента...

▪️До 2025, пока ЦБ не задрал ключ (хотя я бы заметил, что разгон ключа начался с осени 2023), структура статей расходов в выручке выглядела так:
▫️СМР (строительно-монтажные работы) = 50-60%
▫️Земля = 8-12%
▫️Маркетинг / продажи = 6-7%
▫️Управление = 5%
▫️Банку = 5%.
Прибыль застроя 15-20% за 2-летний проект. Условно, порядка 10% годовых

▪️С 2026-го (полагаю, всё же с конца 2024), всё заиграло иначе:
▫️СМР = 60%... Однако поменялась соотношение материалы / работа. Было, соответственно, 70/30... стало 30/70. В лучшем случае 50/50. Труд рабочих подорожал в несколько раз
▫️Банковское финансирование съедает уже = 15-20%.
▫️Земля, вроде как прежней уровень = 8-12%
▫️Маркетинг / продажи = 10+%
▫️Управление = 10% (рост налогов и з/п)
Прибыль застроя у нуля. Иногда убыток.

Почему застрои продолжают "поглощать кактус"? Большую часть проектов нельзя было не запустить. Они начинались совсем на других условиях несколько лет назад. С приемлемой экономикой. У кого-то в догах финансирования прописаны обязательства по освоению. У кого-то КРТ, тоже с жёсткими сроками... Ну и (добавлю от себя) не забываем, что это всё таки занятость. Люди работают годами, заняты, получают хорошие з/п, ездят в отпуска, покупают штучки всякие и те же квартиры... Жизнь идёт...

Короче, "делишки мутятся - лавэха крутится". Авось переждём? @iliilitop