Активность рынка недвижимости – во многом производная от демографической динамики города. Чем больше прибавка населения в агломерации, тем выше потенциальный спрос на недвижимость во всех секторах: новостройки и вторичный рынок, ИЖС, коммерческая недвижимость – офисы, торговля, склады.

Институт экономики города приводит такой прогноз изменения численности населения крупнейших городских агломераций до 2035 года («Городские агломерации в современной России: проблемы и перспективы развития», 2023).
Двумя лидерами, причём с большим отрывом от остальных, будут Краснодарская и Тюменская агломерации, с прибавкой населения по среднему прогнозу на 24-25%. Две агломерации продолжат жить при буме на рынке недвижимости.

Около 7% прибавят Московская и Петербургская агломерации. Для Москвы и пригородов это означает прирост с 19,5 млн до 21 млн человек.

Омск, Кемерово, Новокузнецк и Саратов – агломерации с худшими перспективами, с продолжающейся потерей населения.