💬 Кирилл Тремасов, советник председателя ЦБ РФ про доступность ипотеки

Мне кажется, это заблуждение, что доступность жилья зависит только от доступности ипотеки.

Доступность жилья – это соотношение стоимости жилья с нашим доходом. Если стоимость жилья растёт быстрее доходов, оно становится менее доступным. Ровно это и произошло за последние годы. Когда в начале этого десятилетия запустили массовую льготную ипотеку, позволявшую практически всем желающим приобрести новостройки под низкий процент, цены на жильё в среднем по стране выросли более чем вдвое. Казалось бы, дали доступные кредиты, но по факту жильё стало менее доступным, потому что цены выросли намного сильнее доходов.

Ипотека – нормальный инструмент, широко используемый в мире. Но если мы хотим низких долгосрочных ставок, нужно не просто вернуть инфляцию к цели, а убедить общество, что это навсегда.

Низкие ставки – это прежде всего низкая инфляция и низкие инфляционные ожидания. По-другому не решается.

Вернуть инфляцию к цели, прожить несколько лет с низкой инфляцией, затем снизятся ожидания, а за ними и долгосрочные ставки. За полгода или год по мановению волшебной палочки проблему не решить. Нужно пройти определённый путь, чтобы ставки хотя бы вернулись на уровень 2019 года. Мы уже были в этой точке, это достижимо, можем и ниже уйти. В США ставки по 30-летним ипотечным кредитам 5–7%. Мы точно можем быть на таком же уровне, но США прожили в ценовой стабильности сорок лет, общество привыкло, что низкая инфляция – естественная среда. Нам нужно выработать такую же привычку, тогда и ставки будут низкими. Это экономический закон, по-другому не бывает.

#цбрф #мнение #ипотека #ключеваяставка