Рынок недвижимости Москвы подошел к переломному моменту: цены на новостройки, раздутые льготными программами, начинают терять опору и готовы обвалиться, считают в «Индикаторе рынка недвижимости IRN.RU».
Сегодня разрыв цен между первичкой и вторичкой составляет в среднем около 30%. Закрыть его можно только двумя путями: либо вторичка должна дорожать, либо новостройки – дешеветь и, скорее всего, в ближайшем году будут происходить оба эти процесса, отмечает аналитик.
Новостройки сейчас все больше начинают проигрывать вторичке. По цене они ощутимо дороже, по локации — нередко расположены хуже (окраины и бывшие промзоны против сложившихся обжитых районов), по рискам — выше (затягивание сроков строительства, риск заморозки строек, несоответствие обещанного и реального) и так далее. А теперь не остается и последнего козыря – сжатие льготных ипотечных программ похоже достигло критической массы, поясняют в IRN.RU.
По оценке аналитика, большую часть разрыва цен между первичкой и вторичкой должна закрыть именно коррекция цен на новостройки. В результате в перспективе 2026 и 2027 годов будет происходить сближение цен первички и вторички. «Цены на вторичное жилье будут медленно карабкаться вверх, отыгрывая инфляцию, а на новостройки – сползать вниз в той или иной форме. А глубина этого снижения будет сильно отличаться от объекта к объекту в зависимости от его качества, а также степени завышенности изначальной цены», - прогнозируют эксперты.
#вторичка #новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»