💬 Анатолий Попов,
зампред правления Сбербанка:

▪️Эффект решений, принятых в 2025-м, начнем ощущать в 2026–2028 годах. В 2025 году запуски новых проектов в России снизились на 10–15% по сравнению с предыдущим годом – и это с учетом довольно активного четвертого квартала. А вот первый квартал 2026 года показал заметный рост активности застройщиков. Это во многом объясняется низкой базой сравнения – в первом квартале 2025 года были зафиксированы многолетние минимумы по объему запусков новых проектов.

▪️Политика Банка России и тренд на снижение стоимости кредитов постепенно восстанавливают инвестиционную активность девелоперов. <...> Сейчас рынок жилищного строительства в России входит в фазу зрелости. Мы не ждем взрывного роста, как это было раньше. Скорее, это мягкая посадка и стабилизация с ростом цен в пределах инфляции. Выигрывать и развиваться будут застройщики, которые обеспечили себе подушку безопасности и грамотно распределили ресурсы.

▪️Девелоперам со слабой экономикой и высокой долговой нагрузкой потребуется поддержка. Не исключаю сделок по партнерствам и поглощениям. В целом ожидается продолжение тренда на рост инвестиционной активности, в том числе вложений в новые площадки.

▪️Отмена моратория (для застройщиков на штрафы за срыв сроков – прим.), безусловно, повлияет на рынок. Но нельзя сказать, что строительный цикл можно резко ускорить одним регуляторным решением. Сроки строительства зависят от поставок, технологических этапов, подключения к инфраструктуре и людей на стройке. Однако стимул соблюдать графики стал сильнее. Видно, что девелоперы внимательнее относятся к календарям ввода и передачи ключей. По данным ДОМ РФ, в первом квартале 2026 года объем переносов сроков сдачи жилья или выдачи ключей снизился до 3 млн кв. м – это на 26% меньше, чем в конце 2025 года.

▪️Распроданность проектов на вводе действительно снизилась: если в 2021 году в целом по стране она составляла почти 85%, то в 2025 году опустилась ниже 75%. Это следствие изменения конъюнктуры рынка и замедления скорости продаж.

▪️Уровень продаж в рассрочку в наших проектах продолжает снижаться. За первый квартал 2026 года предварительно 32% продаж прошли с использованием рассрочки – год назад их было 42%. По мере снижения ключевой ставки мы ожидаем возвращения к историческому уровню 15–20%, который был зафиксирован до отмены широкой льготной ипотеки.

▪️По мере снижения ключевой ставки (прогноз SberCIB – 10% на конец 2027 года) роль рыночных программ будет расти, а доля льготных – снижаться. И этот процесс уже идет. <...> В 2027 году по мере снижения ставок доля льготных программ может опуститься до 50% и ниже. Восстановление рынка будет идти в основном за счет рыночных инструментов, постепенно снижая зависимость от льготных программ. Хотя многое, конечно, будет зависеть от решения по корректировке условий семейной ипотеки.

#мнение #сбербанк

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX