Прогноз желаемого рынка опять не сбылся

Весь прошлый год покупателей пугали будущим дефицитом на рынке жилья, объясняя это снижением запуска новых проектов. Но дефицит или избыток формируется не только под влиянием предложения, он зависит и от активности покупателей.
К лету 2026 года рынок новостроек подходит с максимальным объемом рыночных остатков на стадии строительства. По данным ЕИСЖС на начало мая в России было:

◾️54 млн. кв. м нереализованных квартир в проектах с открытыми продажами.
◾️29 млн. кв. м - в резерве. Проекты строятся или анонсированы (опубликованы ПД), но еще не продаются.

Это максимальный показатель за все годы наблюдений. Далеко не все рынки в последний год наращивали предложение, но и они пока далеки от дефицита. Недавно мы указывали на то, что рыночные проблемы многих компаний часто связаны не с катастрофическим падением спроса, а с избыточным предложением и оптимизмом самого бизнеса в прошлом и настоящем.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"