🧐 Резкого подорожания квартир в 2027 году может не быть

Об этом на конференции Domclick Digital Day заявил Михаил Матовников, руководитель Центра финансовой аналитики Сбера.

📍В чём дело
Доля квартир, которые застройщики не успевают продать к моменту сдачи дома, за 5 лет увеличилась с 16% до 28%, или 6 до 10 млн квадратов. Фактически на рынке новостроек формируется не дефицит предложения, а его избыток.

📍Что дальше
По мере снижения ключевой ставки будет расти спрос на покупку жилья по льготным кредитам. К этому моменту внимание покупателей сместится на накопившееся предложение уже готовых квартир, которые также можно оформить по льготному кредиту — по договору купли-продажи от застройщика. Это будет сдерживать рост цен на квартиры с более поздним сроком сдачи.

📍Что в регионах
В среднем по стране не распродана треть жилья к моменту сдачи новостройки. Но в регионах ситуация отличается:

➡️ В Москве застройщики не распродали 13% квартир — это минимальный показатель по стране. За год доля снизилась на 7 п.п.
➡️ В Московской области ситуация близка к средней по стране — там не успевают продать 26% квартир.
➡️ В Санкт-Петербурге до сдачи дома не продаётся каждая пятая квартира. За год доля нераспроданного жилья сократилась на 3 п.п., до 19%.
➡️ В Ленинградской области не продаётся уже каждая третья квартира. Хотя за год доля снизилась на 10 п.п., показатель всё равно на уровне 32%.
➡️ В Челябинской области к моменту сдачи продают только половину квартир: сейчас там не распродано 48% жилья, и за год их доля увеличилась на 9 п.п.

Подробности — на прикрепленных слайдах 🔥

do A.S.A.P. следит за ситуацией