Итоги недели

На вторичном рынке Петербурга сохраняются все прежние тренды. За неделю объём предложения в спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) снизился на 0,7%. Теперь рост с начала апреля составляет символические 0,7%. Есть все шансы, что к концу месяца объём предложения снова уйдёт в минус.

И это при том, что с начала прошлого года объём предложения сократился минимум на 25%. Еще одна деталь: по подсчётам ЦИАН средний срок экспозиции сейчас составляет 118 дней против 148 дней в январе прошлого года. То есть квартиры уходят быстрее, зависших объектов становится меньше. Статистика показывает что количество выбывающих объектов не перекрываются
новыми поступлениями.

Ценовым ориентиром для вновь выставляемых в продажу объектов служат те, что остались в рекламе, - более дорогие. Чисто статистически цены будут расти. А по мере снижения ипотечных ставок тренд только усилится.

Новостройки. По данным Дом РФ на 12 апреля в целом по РФ выдано лишь 56,8 млрд руб. семейной ипотеки. Скромные темпы февраля-марта (140-160 млрд. руб. в месяц) вероятно сохранятся до июня. Это существенная потеря в продажах.

Одновременно в статистике всё заметнее отражаются попытки застройщиков компенсировать выпадающий спрос альтернативными инструментами. В Петербурге и Ленобласти доля рассрочек уже превысила 25%. Причём это средняя температура по больнице. Понятно, что есть отдельные застройщики и отдельные ЖК, где доля рассрочки существенно выше. Особенно в новых проектах, которые стартовали сравнительно недавно.

Увеличивается доля отказов по ипотечным кредитам на новостройки. Причина не в ужесточении требований банков, а в том, что выросла доля обращений за кредитами по рыночной ипотеке. Ставка и ежемесячный платеж по ним существенно выше, подтвердить нужный уровень дохода сложнее.

Из наблюдений по рынку: дневное количество обращений по новостройкам (как напрямую так и на покупокупку в трейд-ин) непредсказуемо колеблется и плохо поддаётся прогнозу. В одни выходные запросов много, в другие - считаные единицы. Но при этом качество лидов остаётся высоким. Клиенты хоть и очень разборчивы, но готовы входить в сделки, просто любопытствующих не много. Иначе статистика продаж у застройщиков выглядела бы ещё печальнее.

Из ближайших событий которые повлияют на рынок - потенциальное снижение ключевой ставки на 0,5%. Немного увеличится спрос за счет рыночной ипотеки, снизится процентная нагрузка на застройщиков. По сути, именно высокая стоимость денег остаётся главной проблемой отрасли, а не слабые продажи.

Ну и разумеется уже сейчас можно ждать новых вбросов на тему ужесточения семейной ипотеки с 1 июня. Вне зависимости от итоговой конфигурации программы, будет использован проверенный призыв: «покупайте пока еще можно». Как обычно залезем в спрос будущих периодов, а потом будем разбираться с последствиями.

На рынке долгосрочной аренды (наконец-то) можно уверенно говорить о развороте. С начала месяца и ЦИАН, и Авито фиксируют снижение объёма предложения на 5,1–5,5%. Число объектов в рекламе будет сокращаться до мая. Ставки аренды сначала стабилизируются, а затем пойдут вверх - но плавно (из-за большого запаса предложения).

Рынок торговой недвижимости продолжает непростую адаптацию к новым экономическим условиям и повышению налогов. Некоторые сетевые арендаторы запрашивают временные скидки по арендным платежам. При этом помещения с высоким пешеходным трафиком пользуются устойчивым спросом. Так же арендаторы активно занимают проходные помещения в новых построенных районах.

@yeltsovm