🏗 Названы риски регионов с дефицитом и переизбытком новостроек

По итогам 2025 года в 30 регионах был зафиксирован дефицит предложения новостроек - соотношение распроданности и стройготовности в них было выше 80%. Такая ситуация наблюдалась в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. В 25 регионах, включая Краснодарский и Красноярский края, предложение строящегося жилья оказалось избыточным - в них соотношение распроданности и стройготовности было менее 60%, отмечается в исследовании аналитиков рейтингового агентства АКРА.

❗️Высокий уровень распроданности при низкой строительной готовности указывает на опережающий спрос, который не покрывается текущими объемами строительства. Это создает определенные риски:

🔹ускоренный рост цен из-за дефицита предложения, ведущий к снижению доступности жилья. Например, за 2025 год рост цен на новостройки в Москве составил 22%, что вдвое выше, чем в среднем по стране;
🔹сокращение средней площади приобретаемых лотов для сохранения бюджета покупателей;
🔹зависимость динамики цен от действий крупных девелоперов, которые контролируют основной объем предложения.

❗️Низкое соотношение распроданности и стройготовности означает, что темпы строительства здесь значительно превышают темпы его реализации. Для таких регионов аналитики назвали следующие риски:

🔹снижение финансовой стабильности девелоперов в регионе вследствие недостаточного наполнения эскроу-счетов;
🔹более медленные темпы роста цен по сравнению со среднероссийскими. «Это может спровоцировать ожидания дальнейшего углубления ценового разрыва и привести к дополнительному охлаждению спроса в регионе», — указали в АКРА;
🔹применение девелоперами более рискованных финансовых механизмов для поддержания спроса.

#новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»