⚖️ Победа в Мособлсуде: как мы защитили пенсионерку от аппетитов коммунальщиков.

А пока мы ждем полного текста определения - делимся свежим кейсом из практики, который доказывает: решения судов первой инстанции можно и нужно отменять, если закон на вашей стороне.

Наша клиентка, пожилая женщина-пенсионерка, 13 лет снимала коммунальное жилье по договору соцнайма. Спустя годы её выписали из помещения, но на этом АО «Домовладение» не остановилось. Компания решила взыскать с неё «необоснованную задолженность» по коммуналке на сумму более 200 000 рублей.

В чём заключался абсурд и незаконность требований?
Вместо утвержденных тарифов администрации г. Лобня, коммунальщики сделали расчет на основе «личной оценки» нанятой ими экспертной организации. Расчет вели не за помещение в целом, а за 3 койко-места.
Коммунальщики попытались незаконно разделить комнату площадью 16.2 кв.м на три части. Однако по закону (ст. 105 ЖК РФ) санитарный минимум на человека составляет 6 кв.м. Разделить 16.2 метра на троих физически и законно невозможно - получается по 5.4 кв.м, что грубо нарушает права граждан и положения ст. 156 ЖК РФ. Более того, Ответчик 13 лет проживала одна в комнате и иных жильцов к ней не подселяли никогда.

Лобненский городской суд первой инстанции не стал вникать в математику и тарифы администрации, штамповав решение в пользу АО «Домовладение».

Мы не согласились с этим и подали апелляцию в Московский областной суд. В жалобе мы сделали упор на неправильное толкование норм материального права так как судья незаконно изменил предмет договора с «жилого помещения» на «койко-места» и грубое нарушение ст. 156 ЖК РФ при расчете платы за найм.

Мособлсуд полностью согласился с нашими доводами и контррасчетом и спустя 2 заседания в Мособлсуде справедливость была восстановлена!

Долг пенсионерки снижен с 200 тысяч до 39 500 рублей.
Так что если вы или ваши близкие столкнулись с необоснованными начислениями от ЖКХ или управляющих компаний - не бойтесь защищать свои права.

Зачастую ошибки первой инстанции можно и нужно исправлять в апелляции.

#практика@coslawline