🧑🏻‍💻 Покупка имущества у ЗПИФ: на что обратить внимание

В развитие темы ЗПИФ разберем, на что обратить внимание, если он выступает продавцом имущества в сделке (ЗПИФ – не юр.лицо, есть отдельная специфика).

1️⃣ Управляющая компания (УК).

ЗПИФ – это имущественный комплекс в доверительном управлении УК. Имущество ЗПИФ обособлено от имущества УК и имущества пайщиков. УК совершает сделки с имуществом ЗПИФ от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Например: ООО УК «Апрель» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Май». Без такого указания УК обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ей имуществом.

2️⃣ Согласие специализированного депозитария (Спец.деп).

Контроль за распоряжением имуществом ЗПИФ осуществляет Спец.деп, поэтому на сделку потребуется его согласие. Взаимодействует со Спец.депом УК ЗПИФ. Она направляет Спец.депу проекты документов по сделке на согласование и запрос согласия на сделку. Спец.деп со своей стороны может предложить корректировки в такие документы.

3️⃣ Одобрение инвестиционного комитета (ИК).

Правила доверительного управления ЗПИФ для квалифицированных инвесторов могут предусматривать необходимость одобрения всех или некоторых сделок Инвестиционным комитетом ЗПИФ (формируется из пайщиков или назначенных ими лиц). Рекомендуем проанализировать такие правила и при необходимости получить одобрение, т.к. без него Спец.деп не даст согласие на сделку.

4️⃣ Иностранные бенефициары.

Для приобретения недвижимости, акций АО, долей ООО у недружественных нерезидентов необходимо согласие Правительственной комиссии. Собственники имущества ЗПИФ – его пайщики (общая долевая собственность), поэтому необходимо проверить информацию о них (являются ли они или контролирующие их лица недружественными нерезидентами).

Кроме того, нужно проверить, как в ЗПИФ было приобретено такое имущество, требовалось ли согласие Правительственной комиссии, и было ли оно получено.

5️⃣ Обременение в отношении недвижимости.

Недвижимое имущество ЗПИФ в ЕГРН имеет запись об обременении – доверительное управление в пользу УК. Это обременение будет прекращено одновременно с регистрацией перехода права собственности к новому собственнику.

➡️ Практическое КУ

#Сделки