CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

CORE.XP зарегистрировала в Росстандарте систему сертификации экопарков

Компания CORE.XP зарегистрировала в реестре Росстандарта новую систему добровольной сертификации «КОР.ЭКО. Организация деятельности экопарков», разработанную на основе ГОСТ Р 72358-2025 «Зеленые стандарты. Методика и критерии оценки организации деятельности экопарков».

О системе сертификации:
• Применима для существующих и проектируемых экопарков;
• Охватывает глэмпинги, кемпинги, объекты экотуризма и инфраструктуру на особо охраняемых природных территориях;
• Предназначена для архитекторов, девелоперов, управляющих компаний и государственных органов.

▶️ ДОМ.РФ занимается разработкой «зеленого» стандарта для туризма, а ранее уже подготовил «зеленые» ГОСТ Р для многоквартирных и индивидуальных домов. Входящий в группу Банк «ДОМ.РФ» кредитует создание туристической инфраструктуры по программе льготного финансирования капитальных гостиничных объектов. На текущий момент портфель банка по этой программе насчитывает 34 проекта с суммарным кредитным лимитом 132 млрд рублей — это гостиницы, санатории, многофункциональные комплексы, аквапарки и парки развлечений.

«Мы видим огромный интерес со стороны девелоперов и регионов к проектам, где природа и инфраструктура сосуществуют в балансе»,

— отметил Андрей Бенуж, директор, отдел устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP

Это уже десятая система добровольной сертификации от CORE.XP в сфере «зеленых» стандартов. Со всеми системами можно ознакомиться на сайте.

Статью целиком вы можете прочитать по ссылке.

#core_эко

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Владельцы ТЦ активно расширяют развлекательные и ресторанные зоны
Crocus Group Араза Агаларова договорилась о сдаче в аренду около 14,6 тыс. кв. м в своих ТЦ Vegas под спортивно-развлекательные центры. Как отмечают эксперты, наполнение торговых комплексов развлекательной и сервисной инфраструктурой стало устойчивым трендом на фоне изменений в fashion-ритейле. CORE.XP сообщала, что в III квартале 2025 года 50% закрытий в московских ТЦ пришлось на магазины одежды, обуви и аксессуаров, что на 12 п.п. больше, чем кварталом ранее.

💚 Ввод офисных площадей в крупнейших региональных городах России снизился более чем в 2 раза
По данным исследования CORE.XP, за неполный 2025 год в городах-миллионниках (без учёта Москвы и Санкт-Петербурга) было введено всего 16 609 кв. м новых офисных площадей, что в 2,2 раза меньше, чем годом ранее (36 564 кв. м). Другие участники рынка также фиксируют сокращение строительства бизнес-центров в регионах.

💚 В 2025 году в Петербурге открылось 95 тыс. кв. м новых торговых площадей
По итогам 2025 года в Санкт-Петербурге было введено 95 тыс. кв. м торговых площадей — максимальный показатель за последние восемь лет, свидетельствуют данные CORE.XP.

💚 Комплекс Ahead представил офисы с управляющей компанией CORE.XP
Девелопер Vos’hod представил офисные помещения в комплексе Ahead, управляющей компанией которого станет CORE.XP. Команда будет обеспечивать работу ресепшен, инженерно-техническое обслуживание, безопасность, управление коммунальными услугами, а также бронирование общественной гостиной для резидентов.

💚 Средняя цена новостроек в Подмосковье выросла на 15% за год
В ноябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек Московской области составила 219,09 тыс. руб., что на 15% выше, чем годом ранее, и на 5% больше, чем в октябре 2025 года.

Макроэкономика

💚 С 1 февраля 2026 года вступят в силу новые правила семейной ипотеки
С февраля 2026 года в России ужесточатся условия выдачи семейной ипотеки: кредит можно будет оформить только один на семью, будет исключено участие третьих лиц и упростится процедура рефинансирования комбинированных программ.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP: земля под склады в зоне ЦКАД подорожала в 3,5 раза за семь лет

CORE.XP представила обновлённый обзор рынка земельных участков под строительство производственно-складской недвижимости в Московском регионе.

Ключевые результаты исследования CORE.XP:
📌Средняя стоимость 1 га земли под складскую застройку в регионе достигла 39 млн рублей (за пять лет показатель удвоился);
📌Арендные ставки на качественные складские объекты выросли в 3 раза (с 3 900 руб./кв. м/год в 2019 г. до 11 802 руб./кв. м/год в 2025 г.);
📌Рекордный рост стоимости земли в зоне ЦКАД — в 3,5 раза за 2019–2025 гг.;
📌Разрыв между направлениями сокращается: разница ставок аренды снизилась с 18% до 8,5%;
📌Объём предложения участков удвоился, на рынке около 4,6 тыс. га "активно маркетируемой" земли.

▶️ Наиболее высокая стоимость земли наблюдается на Киевском и Минском шоссе, где отмечается дефицит предложения. Ленинградское шоссе традиционно удерживает высокие значения стоимости земли за счет кластера вокруг аэропорта Шереметьево и исторически высокого уровня развития этого субрынка.

Исследование можно посмотреть в файле ниже⬇️

#аналитикаCOREXP
#складыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Эксперты CORE.XP оценили покупку «Лентой» ритейлера «Реми» в 10–15 млрд рублей
Директор практики оценки CORE.XP Светлана Шорина прокомментировала, что сделка по приобретению «Лентой» 67% доли торговой сети «Реми» существенно укрепит позиции компании на Дальнем Востоке. По оценке экспертов, стоимость сделки может составить от 10 до 15 млрд рублей.

💚 Рынок недвижимости Москвы и столичного региона адаптировался к новым реалиям
После нескольких лет резких изменений российский рынок недвижимости вошёл в устойчивую фазу: покупатели адаптировались к высоким ставкам, девелоперы — к новым правилам градостроительной политики. Компания CORE.XP представила предварительные итоги 2025 года и прогнозы на 2026 год для офисного, складского и жилого сегментов в пределах МКАД.

💚 В первом полугодии 2025 года в Московском регионе открылось шесть новых гастропространств
Согласно данным CORE.XP, в первом полугодии 2025 года в Московском регионе открылось шесть новых гастропространств общей площадью 15 000 кв. м.

💚 Эксперты CORE.XP прогнозируют снижение ввода офисных площадей внутри МКАД на 20% в ближайшие два года
Аналитики CORE.XP отмечают смещение спроса на офисы за пределы МКАД, поскольку основные качественные площади внутри города уже заняты. Крупнейшие сделки года сконцентрировались в двух зонах — Центральном деловом районе и за МКАД.

💚 Инвестиции в недвижимость России в 2026 году могут сократиться на 10–20%
По прогнозу CORE.XP, общий объём инвестиций в российскую недвижимость (включая жильё) в 2026 году составит около 800–900 млрд руб. против ожидаемых 1 трлн руб. по итогам 2025 года. Наибольшим спросом у инвесторов продолжат пользоваться офисы и склады, также перспективными сегментами названы дата-центры и туристические объекты.

💚 Стоимость земли под строительство складов у ЦКАД выросла в 3,5 раза с 2019 года
Согласно данным CORE.XP, стоимость земельных участков под строительство производственно-складской недвижимости в районе ЦКАД в столичном регионе увеличилась в 3,5 раза с 2019 года.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP рассказала о ключевых задачах в управлении комплекса AHEAD. Девелопер VOS’HOD переводит апартаменты в жилую недвижимость.

CORE.XP взяла под управление премиальный проект ранее в этом году и продолжит обеспечивать полный комплекс услуг по управлению как жилой, так и коммерческой частью комплекса после перевода апартаментов в жилую недвижимость.

Ключевые особенности комплекса AHEAD:

📌Архитектура от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» с панорамными видами на парк и Москва-Сити.
📌Сочетание офисных помещений (этажи 2–6) и жилых резиденций (этажи 7–17).
📌Раздельные входы для офисных сотрудников и резидентов.
📌Клубный формат с общественным пространством на 7-м этаже.

Ключевые моменты мероприятия:
📌 Девелопер подтвердил, что перевод апартаментов AHEAD в статус квартир находится в завершающей стадии
📌 Наталья Афанасова представила концепцию бесшовного сервиса для резидентов
📌CORE.XP анонсировала новую услугу — сдачу в аренду офисов и резиденций через управляющую компанию, которую планируется внедрить в ближайшее время

CORE.XP была назначена управляющей компанией для этого премиального проекта ранее в этом году и продолжит обеспечивать полный комплекс услуг по управлению как жилой, так и коммерческой частью комплекса после перевода апартаментов в жилую недвижимость.

#управлениенедвижимостьюCOREXP

CORE.XP выдала первый «зеленый» сертификат для ЖК в Республике Башкортостан

CORE.XP произвела оценку ЖК «Вершина» в г. Уфе на соответствие требованиям ГОСТ Р 70346-2022«Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации» по системе добровольной сертификации «КОР.ЭКО.Многоквартирное жилое здание», зарегистрированной в Росстандарте.

▶️ Сертификация ЖК по «зеленому» ГОСТ Р — это экономически выгодное решение. Наличие сертификата позволяет официально позиционировать экологичность объекта недвижимости, а соответствие более 40% стандарта приравнивает здание к бизнес-классу, более 60% - премиум. За квартиры в таких зданиях больше 50% россиян готовы переплачивать, согласно проведенному исследованию.

Основное преимущество для девелопера при использовании национальных «зеленых» стандартов ГОСТ Р — полная интеграция экологических критериев в существующую нормативно-техническую базу РФ. Это позволяет внедрять «зеленые» технологии без увеличения бюджета и сдвигов сроков строительства.

▶️ Наша компания оказывает консалтинговые услуги по проектированию экологичных жилых и коммерческих зданий на основе действующих «зеленых» стандартов. Сертифицированные объекты недвижимости включаются в реестр «зеленых» зданий.

#core_экосреда
#core_эко

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Объем продаж небольших офисных блоков в Москве вырос на 42% за год
По предварительным итогам 2025 года, объем продаж офисных помещений площадью до 1 тыс. кв. м в Москве вырос на 42% в годовом выражении, достигнув 181 тыс. кв. м. Об этом сообщила старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.

💚 Гостиничные проекты выступают катализаторами развития туристических регионов
Заместитель директора отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP Ксения Непомнящих отмечает, что отели становятся точками притяжения, вслед за которыми развивается сопутствующая инфраструктура. Например, проекты на Алтае в сегменте wellness сформировали спрос на оздоровительный туризм, а отели в Териберке сделали удаленную локацию доступной для комфортного отдыха.

💚 Цена участков под элитную застройку в центре Москвы приближается к 5 млрд руб. за гектар
Согласно данным CORE.XP, стоимость земельных участков под премиальное жилье в центре Москвы достигает почти 5 млрд руб. за гектар. Рост цен обусловлен высокой конкуренцией среди девелоперов и смещением спроса в сторону элитной недвижимости.

💚 Стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса в Москве впервые превысила 400 тыс. руб.
В ноябре 2025 года доля массового жилья на первичном рынке Москвы достигла исторического минимума, а средняя цена квадратного метра в сегменте комфорт-класса превысила психологическую отметку в 400 тыс. руб. Девелоперы сокращают предложение бюджетных проектов из-за экономической невыгодности.

💚 Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в Центральной России достиг 84%
В III квартале 2025 года разница в стоимости нового и готового жилья в Центральной России составила 84%. Рост цен на первичное жилье снижает доступность ипотеки, а баланс на рынке может быть восстановлен только за счет подорожания вторички, которое возможно в 2026 году.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Эксперты CORE.XP выступят на конференции CRE X-mas: Итоги года

11 декабря в отеле St. Regis на Никольской пройдёт ключевое отраслевое мероприятие «CRE X-mas: Итоги года», посвящённое подведению итогов 2025 года в сфере коммерческой недвижимости и прогнозам на 2026 год.

Наши спикеры и сессии:

🕥 10:30–12:00
Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP
Сессия 1: «Обзор рынка и тенденции от ведущих консультантов. Прогнозы на 2026 год: консультанты VS AI»

🕧 12:30–14:00
Наталья Афанасова, директор, руководитель отдела управления недвижимостью CORE.XP
Сессия 2: «Управление объектами коммерческой недвижимости»

О мероприятии:
«CRE X-mas» Итоги года 2025 — это знаковое мероприятие, которое резюмирует работу всего сектора коммерческой недвижимости. Ведущие эксперты рынка коммерческой недвижимости подведут итоги 2025 года и сделают прогнозы на 2026.

Место проведения:
Отель St. Regis Москва Никольская (ул. Никольская, 12)

Light Industrial в Краснодаре продолжает расти!

Введён в эксплуатацию производственно-складской комплекс Юг-Авто 1.

Технические характеристики Юг-Авто 1:
📌6 помещений по 976 м² (общая площадь — 5 856 м²)
📌Высота потолков: 6 м
📌Полы: антипыль, нагрузка до 8 т/м²
📌Погрузочная зона: 1,2 м

Инфраструктура комплекса:
📌Газовое отопление
📌Вода до 50 м³/сутки
📌Септик, высокоскоростной интернет
📌Электроснабжение: 200 кВт (возможно увеличение до 2 МВт)
📌Стоимость электроэнергии: 6 руб./кВт
📌 Закрытая охраняемая территория
📌 Видеонаблюдение 24/7, парковка, управляющая компания

Строительство второй очереди — Юг-Авто 2 уже начато.
Срок ввода в эксплуатацию: III квартал 2026 года.

Характеристики Юг-Авто 2:
📌Общая площадь: 7 845 м²
📌 Два здания: блоки по 983 м² и 245 м² (с возможностью объединения)
📌Высота потолков: 8,5 м
📌Полы: антипыль, нагрузка до 8 т/м²
📌Погрузочная зона: 0,0 м

Комплексы предлагают гибкие пространства, которые можно кастомизировать, объединять и дополнять прилегающей территорией под задачи резидентов.

CORE.XP оказывает профессиональное консалтинговое сопровождение по объектам формата Light Industrial.

™️ Контакт для связи:
Арина Логузова, CORE.XP
📱 +7 968 802-96-12
✉️ arina.loguzova@core-xp.ru

#складыCOREXP