Константин Лушников |СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО

Принято Постановление, которое позволяет заказчикам и подрядчикам оперативно корректировать условия государственных контрактов в сфере градостроительной деятельности.

Документ разработан в связи с изменением ставки налога на добавленную стоимость и направлен на обеспечение бесперебойной реализации объектов капитального строительства.

Основная цель принятого Постановления Правительства РФ «Об изменении существенных условий контрактов, заключенных для обеспечения федеральных нужд, в связи с увеличением с 1 января 2026 года в соответствии с законодательством Российской Федерации налоговой ставки по налогу на добавленную стоимость» дать возможность сторонам контрактов адаптировать финансовые условия к изменившимся параметрам налогообложения, что позволит избежать рисков приостановки строительства.
Реализация постановления будет осуществляться государственными заказчиками в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств на срок исполнения контрактов.

Принятое регулирование позволит сохранить стабильность строительной отрасли, обеспечить занятость профильных специалистов, продолжить работу застройщиков и предотвратить рост количества объектов незавершенного строительства.

Постановлением предусматривается, что до 1 октября 2026 года по соглашению сторон допускается изменение цены контрактов. Корректировка возможна в пределах увеличения ставки налога на добавленную стоимость в отношении товаров, работ и услуг, приемка которых осуществляется после 1 января 2026 года. Нормы распространяются на широкий круг объектов, включая: проведение инженерных изысканий и архитектурно-строительному проектированию; строительству, реконструкции (в том числе с элементами реставрации), техническому перевооружению, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, текущему ремонту зданий, сооружений, благоустройству территорий, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия; строительный контроль и авторский надзор.

Ключевым условием для изменения цены контракта является возникновение независящих от сторон обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств. При этом стороны также смогут изменять объемы и виды выполняемых работ или строительные ресурсы без увеличения общей цены контракта.

Принятое решение распространяется на контракты, заключенные для обеспечения федеральных нужд до 1 января 2026 года, а также на закупки, извещения о которых были размещены в единой информационной системе до указанной даты. Важно, что новый механизм применяется в случае, если увеличенный размер ставки НДС изначально не был учтен в условиях контракта.

🥲 Минстрой России в MAX

В Госдуме предложили резко увеличить сроки гарантии на новостройки

Депутаты от КПРФ внесли в Госдуму проект изменений в закон «Об участии в долевом строительстве», которым предлагается увеличить сроки гарантии на новостройки:

▪️на сами новостройки — в 6,66 раза: с трех лет до 20 лет;
▪️на инженерное оборудование — в 3,33 раза: с трех лет до десяти лет;
▪️на отделку — в пять раз: с одного года до пяти лет.

В пояснительной записке говорится, что действующие гарантийные сроки слишком короткие и не позволяют выявить недостатки, допущенные при строительстве.

#новостройка #законы

Фото: Андрей Любимов / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX

В новом выпуске «Правил большой стройки» - разговор с Давидом Багратуни, директором инвестиционно-правового департамента ГК «Сумма Элементов», о том, как на практике совмещаются юридическая и инвестиционная функции в девелопменте.

Коротко: когда один человек ведет сделку от оценки до реализации, это дает скорость и гибкость, но одновременно концентрирует ответственность. При этом знание юридических ограничений не тормозит процесс, а позволяет точнее принимать решения, включая работу с риском и допущениями проекта.

В центре разговора:
🟦 как ускоряются сделки и где проходит граница допустимого риска
🟦 почему юридическое образование - это не про нормы, а про мышление
🟦 как девелоперские проекты живут на допущениях и неопределенности
🟦 где на самом деле зарабатывает (и теряет) девелопер
🟦 и почему одно построенное здание может изменить город сильнее, чем кажется

Выпуск уже доступен:
📺 YouTube

Экосистема Строительного юридического форума продолжает развивать отраслевую повестку.

Если понравилось, поставьте лайк видео, подписывайтесь и делитесь с коллегами!

Сейчас, когда Саммит прошел, хочется сказать спасибо тем людям, без которых он был бы невозможен:

❤️‍🔥 Участникам. Спасибо за ваше доверие, интерес, открытость и включенность. Именно вы наполнили Саммит смыслом: задавали вопросы, участвовали в обсуждениях, знакомились, делились опытом, находили новые идеи, партнерства и точки роста. Без вас этого события просто не было бы.

❤️‍🔥 Спикерам. Спасибо за мощные выступления, практику, кейсы, цифры и конкретные инструменты. Вы делились не общими рассуждениями, а реальным опытом, который участники смогут применять в своей работе сразу после Саммита.

❤️‍🔥 Партнерам. Спасибо за поддержку, включенность и вклад в атмосферу Саммита. Благодаря вам он стал не только полезным, но и по-настоящему насыщенным, интересным и комфортным для всех участников.

❤️‍🔥 Модераторам. Спасибо за точность, собранность и внимание к деталям. Вы помогали держать темп программы, сопровождали выступления, поддерживали спикеров и участников, задавали нужный ритм и делали все, чтобы выступления и дискуссии прошли четко и слаженно.

❤️‍🔥 Волонтерам. Спасибо за вашу энергию, отзывчивость и готовность быть там, где нужна помощь. Вы встречали гостей, помогали с навигацией, подсказывали, сопровождали и решали десятки задач, которые часто остаются за кадром, но без которых невозможно представить такое событие.

❤️‍🔥 Команде. Огромное спасибо каждому, кто работал над подготовкой и проведением Саммита. Благодаря вам Саммит состоялся именно таким, каким его увидели участники.

Благодарим всех, кто был частью Юридического саммита лидеров строительной отрасли.

Это было сильно, ярко и очень ценно. До встречи 17 сентября на флагманском событии - Строительном юридическом форуме!

Саммит, который "должен был быть камерным"

Мы изначально планировали этот юридический саммит как более компактное событие.

Своего рода - сателлит, младший брат большого Строительного юридического форума, который традиционно проходит осенью.

Мы рассчитывали примерно на 200 человек.

В итоге - около 400 человек и более 30 регионов.

Спасибо каждому, кто приехал, выступал, спорил, поддерживал.
Для нас это действительно очень ценно!

Дальше - больше.
И, честно, уже даже немного волнительно, каким будет сентябрь.

Следующая встреча - 17 сентября 2026, Москва, Строительный юридический форум.

Комплексное развитие территорий (КРТ) обсуждали на Юридическом саммите лидеров строительной отрасли в Москве 27 марта.

На данный момент в столице реализуют более 400 проектов КРТ, с помощью которых город преображается. Из бывших промзон и заброшенных складов вырастают современные кварталы с жильем, рабочими местами и социальной инфраструктурой.

Подробнее – в эфире телеканала Москва 24.

Коллеги из РИА утром опубликовали редкое по плотности и откровенности интервью заместителя мэра Москвы по строительству Владимира Ефимова.

Коротко по ключевым тезисам:

🟦В мэрии считают ситуацию у девелоперов «более чем стабильной» - системных проблем не видят
🟦Объемы строительства сохраняются на уровне 6–6,5 млн м² в год
🟦Дефицита рабочей силы на стройках не ожидают, по данным мэрии сейчас на стройках трудится ~105 тыс. человек
🟦Сроки реновации планируют сократить до 12–14 месяцев, отдельные проекты - до 4–5 месяцев
🟦Метро продолжат строить без пересмотра планов
🟦В мэрии не планируют отказываться от должности главного архитектора в мэрии Москвы.

💡Как успешное решение вызовов рынка становится частью профессиональной ДНК и какие правовые и бизнес-решения формируют города и инфраструктуру на десятилетия вперед?
🎙️Об этом и не только рассказал член Правления, директор по правовым вопросам Capital Group Владимир Галактионов в подкасте Строительного юридического форума.
 

«Сегодня недостаточно создать финансовую модель каждого проекта, необходимо разрабатывать финансово-юридическую схему. Закладывая с правовой точки зрения определенный способ реализации, мы влияем на конечные финансовые результаты проекта. Юристы участвуют во всех этапах девелоперского цикла — от приобретения перспективной площадки до сдачи объекта и его последующей эксплуатации»,

— подчеркнул
Владимир Галактионов.
 
👉Подробнее о том, почему юридическое сопровождение приобретает все более важную роль при реализации крупных проектов в девелопменте, смотрите в полной версии подкаста.

Дорого построить - не значит дорого выглядеть

Субботний вопрос для людей, которые даже отдых используют для размышлений.

Рабочая неделя закончилась.
Сложные разговоры проведены.
Контракты подписаны или отложены до понедельника.

И вот в какой-то момент возникает простой, почти философский вопрос:
что посмотреть на выходных, чтобы не просто отвлечься, а взглянуть на привычные вещи по-другому?

Можно включить очередной сериал.
Можно - бесконечный поток новостей.

А можно - разговор, после которого начинаешь иначе смотреть на пространство вокруг себя.

Новый выпуск «Правил большой стройки» - разговор вроде бы про дизайн.
Но довольно быстро становится понятно: речь на самом деле об экономике вкуса.

Гость - Игорь Беляев, основатель и CEO дизайн-бюро Finоarte.

Мы поговорили о вещах, которые на рынке часто называют словом «красота», но на самом деле это гораздо более прагматичная категория.

Почему один отель, ресторан или офис цепляет с первого касания,
а другой - оставляет ощущение дешевого продукта, даже если в него вложены большие деньги?

Почему материалы, свет и тактильные ощущения напрямую влияют на возвратность клиента и продажи.

Почему дизайн в коммерческой недвижимости давно перестал быть декором и стал инструментом прибыли.

В разговоре - много вещей, о которых не часто говорят вслух:

🟦 как дизайн продает отели, рестораны, офисы и коммерческие пространства
🟦 можно ли развить вкус или это врожденная настройка
🟦 как формируется сильная креативная команда
🟦 почему не всех можно «докрутить» до уровня
🟦 зачем в креативных компаниях нужны внутренние «предзащиты» проектов
🟦 почему продажи - это всегда искусство охоты
🟦 как предпринимателю перестать быть узким горлышком бизнеса
🟦 и почему любой бизнес - это точное зеркало своего собственника.

Отдельный разговор - о насмотренности.

О том, как она формируется.
Почему некоторые люди видят пространство глубже других.
И как прокачивать креативность через среду, книги и визуальную дисциплину.

Если коротко - это выпуск про дизайн как часть экономики впечатлений.

🎧 Новый выпуск уже доступен:
📺 YouTube
📺 RuTube
📺 VK

И небольшая просьба.
Если выпуск откликнулся - подпишитесь на наш канал в YouTube, RuTube или VK-видео, в зависимости от того, где смотрите, и поставьте лайк.

Так хорошие разговоры находят своих зрителей.

Спасибо, что смотрите.

2 трлн рублей инвестиций за прошлый год. Индустрия гостеприимства - новая точка роста инвестиционного строительства

В программе Саммита впервые появится тема, которую невозможно игнорировать в новой экономике территорий, - туристическая и гостиничная инфраструктура.

Как отметил Председатель Правительства России Михаил Мишустин,

Индустрия гостеприимства очень важна для страны, потому что именно вложения в туризм имеют самый большой мультипликатор на смежные отрасли. Соответственно, развивают наши регионы.

Цифры подтверждают этот тренд. Только за прошлый год объем инвестиций в отрасль составил около 2 трлн рублей, а до 2030 года из федерального бюджета планируется направить еще 400 млрд рублей. Цель - увеличить вклад туризма в экономику страны до 5% ВВП.

Но за этими цифрами стоит простая реальность: каждый туристический проект - это сложный инвестиционно-строительный проект.

Курорты, гостиницы, апарт-отели, горные и рекреационные кластеры требуют продуманной архитектуры - от земельных режимов и градостроительных решений до моделей взаимодействия с инвесторами, механизмов ГЧП и распределения рисков между государством, девелопером и оператором.

Именно об этом форсайт-сессия форума:

«Инвестиции в туристическую и гостиничную инфраструктуру: правовые модели и риски реализации».

Соорганизаторами сессии выступают Корпорация ТУРИЗМ.РФ и finoarte design bureau

🔜 Подробнее:
https://summit.constructionconf.ru/

Инфраструктурный дефицит: новая точка напряжения девелопмента

Наблюдение после заседания Комиссии АЮР по правовому регулированию строительства и создания качественной среды для жизни в Минстрое.

Темпы жилищного строительства в российских городах все чаще упираются не в спрос и не в финансирование, а в инфраструктуру.

Из обсуждения можно выделить несколько принципиальных тезисов.

1. Проблема уже материализовалась в “стоп-кранах” по стране

По данным, представленным Институтом экономики города, более 40 российских городов полностью или частично приостанавливали выдачу разрешений на строительство жилья - и острее всего это проявляется в крупных городах. Причина банальна: необеспеченность социальной инфраструктурой.

2. Федеральной “универсальной формулы” участия застройщиков нет - отсюда правовая турбулентность

На федеральном уровне регулирование неполное: внятнее оно проявлено в контуре КРТ, но в остальных случаях застройщик часто формально не обязан ни строить соцобъекты, ни компенсировать их бюджету - и регионы/муниципалитеты вынуждены “донастраивать” систему своими актами.

3. Международная логика проста: “impact fee” как инструмент финансирования новой инфраструктуры

В международной практике инфраструктурный сбор - разовый платеж, который устанавливают муниципалитеты при строительстве жилых/нежилых зданий для финансирования новой инфраструктуры; модели различаются по ставкам, льготам и администрированию.

Ключевой нюанс: это не “штраф за стройку”, а способ управляемо конвертировать градостроительный рост в инфраструктуру.

5. Российские региональные модели уже есть - но они разные по смыслу

Институт экономики города показал несколько практик:
🟦ПЗЗ-модель (условие РнС через обеспеченность инфраструктурой - пример Санкт-Петербурга).
🟦Соглашения/сборы (пример Перми: ставка финансирования социнфраструктуры 7629 руб./кв. м общей площади жилья в действовавшей конструкции).
🟦Московская модель инфраструктурного договора, привязанного к платежам за изменение ВРИ / арендной плате, с более “гибкой” логикой стимулов и дифференциаций.

6. Самая тонкая дискуссия - про цены и конкуренцию

Татьяна Полиди обозначила важный тезис: на ряде рынков новостроек концентрация высока, и там наблюдается более агрессивная ценовая динамика; на этом фоне регулирование инфраструктурных обязательств может снизить административную асимметрию и поддержать конкуренцию за счет единых правил и снижения “премии за риск”.

При этом риск роста затрат и давления на цены в презентациях прямо обозначен. Но ключевой акцент сделан на другом: инфраструктурная нагрузка на девелоперов уже существует - просто сегодня она распределена неравномерно и часто непрозрачно, что создает дополнительные риски для рынка и снижает предсказуемость правил игры.

По сути, дискуссия постепенно смещается от вопроса нужно ли регулирование к вопросу какой именно должна быть его конструкция. Работа в этом направлении будет продолжена, в том числе в рамках исполнения правительственной «дорожной карты» (распоряжение Правительства РФ от 29.11.2025 № 3523-р, приложение 5).

👨‍🏫 Константин Лушников