Клевер | Сертификация зданий

☘ Друзья, мы подготовили для вас очередной дайджест по итогам последних двух недель!

🔵 Климатические проекты — новый инструмент привлечения инвестиций для развития регионов. 78 субъектов РФ проводят работу по реализации стратегии низкоуглеродного развития. Это позволит эффективно использовать существующие ресурсы, привлекать инвестиции и создавать рабочие места в новых отраслях.

🔵 ESG в России развивается в русле глобальных трендов, адаптированных под локальные реалии. Основных драйверов этой повестки четыре:
• импортозамещение и технологическая устойчивость
• энергоэффективность и углеродное регулирование
• социальная ответственность
• также государственное регулирование в области стандартов и устойчивого финансирования

🔵 В России в области раскрытия бизнесом нефинансовой информации наблюдается значительный прогресс. Тем не менее проблема качества данных, их точности и сопоставимости пока остается.

🔵 Опрос: 70% российских компаний расширяют проекты по КСО. Среди наиболее распространенных внешних социальных программ и инициатив, реализуемых компаниями:
• сотрудничество с образовательными учреждениями (60%)
• развитие и улучшение инфраструктуры территорий присутствия (44%)
• популяризация здорового образа жизни и поддержка спорта (42%)
• поддержка и развитие местного сообщества через гранты и акселераторы (33%)
• поддержка и развитие социального предпринимательства (24%)

🔵 Ввод коммерческой недвижимости в России находится на рекордном уровне. Более 80% общего объема ввода приходится на складской сегмент.

#дайджест

⚡ Какое значение имеет сокращение углеродного следа и какие существуют способы его уменьшения в строительстве?

Полина Ефимова, директор Архитектурного бюро А.iT, отвечает на этот вопрос:

📈 Межправительственная группа экспертов по изменению климата настоятельно призывает к «быстрым, масштабным и беспрецедентным» мерам во всех сферах, поскольку уровень углерода в атмосфере стремительно растет. Это приводит к увеличению числа экологических катастроф, а также к негативным последствиям для человечества и новым рискам в будущем.

Важно понимать, какие меры оказывают наибольшее прямое или косвенное влияние. Например, отказ от дальних авиаперелетов позволяет сэкономить около 1 тонны углерода, в то время как исключение мясных и молочных продуктов в течение года может сократить углеродный след на 2 тонны. Однако вклад участников строительного процесса может быть значительно выше – он может составлять десятки и сотни тонн углерода.

🫧 Точные показатели зависят от роли и масштаба проекта, но решения, основанные на более тщательной оценке, могут существенно помочь в уменьшении углеродного следа. Например, сохранение каркаса уже существующего здания может сократить углеродные выбросы, так как на него обычно приходится до двух третей овеществленного углерода. Превращение части пространства в многофункциональное позволяет сократить площадь здания на 1000 м² и сэкономить 400 тонн углерода. Увеличение доли переработанного материала с 20% до 59% может снизить углеродный след стальной рамы с 1050 т CO2e до 730 т CO2e, что составляет 320 тонн углерода.

Существенное сокращение углеродного следа возможно также за счет повторного использования материалов. Внимательная разборка может помочь, что в сумме позволит ежегодно предотвращать выбросы до 0,6 миллиарда тонн CO2. Например, Амстердам уже разрабатывает планы по улучшению повторного использования материалов в строительстве 70 000 новых квартир к 2040 году.

🪩 В urban-контексте ревитализация заброшенных промышленных зон и зданий приносит значительные экологические, климатические и социальные преимущества. Водно-зеленые пространства способствуют как сокращению углеродного следа, так и адаптации к изменению климата, защищая имущество и бизнес от повреждений и снижая средние пиковые температуры в городах на 1-3°С.

⚡ Бизнес-центр Dubinin’Sky от ГК «Галс-Девелопмент» получил платиновый сертификат по системе «Клевер»

🫧 Объект первым получил «Платину» по направлению А среди объектов на рынке, которые ранее не готовились к оценке по международным системам BREEAM, LEED, WELL, а также самый высокий рейтинг (79,6%) среди всех объектов нового строительства, которым присвоен сертификат того же уровня.

«Группа компаний «Галс-Девелопмент» разделяет важность следования принципам устойчивого развития при реализации девелоперских проектов, поэтому сертификация бизнес-центра Dubinin’Sky по системе «Клевер» была запланирована нами в два этапа: во время проектирования, и по окончании строительства, когда будут оценены эксплуатационные характеристики готового здания. Успешное прохождение первого этапа сертификации свидетельствует о том, что объект был спроектирован не только с учетом лучших ESG-практик, но и на основе принципов человекоцентричности – заботы о людях и качестве их жизни», - отметила Светлана Мазур, директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости ГК «Галс-Девелопмент».

🪩 Интересные решения, которые планируется реализовать на объекте:

🔵 Энергоэффективная оболочка здания, фасадное регулирование подачи тепла и настройка индивидуального недельного графика отопления

🔵 Открытые террасы на пяти этажах общей площадью порядка 1 500 кв.м

🔵 Зарядные станции для электромобилей, а также интеграция в городскую велодорожную сеть

☑️ Консультантом по сертификации выступает компания HPBS.

#объекты_клевер

☘️ Какие существуют категории эксплуатируемых объектов и чем они отличаются?

Мария Рычагова, старший консультант отдела экологической сертификации компании EcoStandard group, подготовила разъяснения по этому вопросу.

🫧 Согласно Методике In-Use, сертификацию могут проходить следующие категории объектов:

🔵Здания без арендаторов, но с помещениями, находящимися под управлением эксплуатирующей компании.

Объем сертификации охватывает общедоступные зоны, включая лобби, общие коридоры, лифтовые холлы, лестничные клетки, санитарные и обслуживающие зоны, а также офисы или помещения управляющей компании. Площади арендаторов, такие как офисы, магазины и кафе, в оценку не включаются.

В данном случае эксплуатирующая компания отвечает за общее благосостояние всех пользователей и за политику, регулирующую деятельность в здании и на его территории. Это позволяет создать условия для реализации принципов зеленого офиса и развития экологических инициатив арендаторов.

🔵Отдельные офисы или функциональные зоны, являющиеся частью здания

Этот вариант подходит для компаний, желающих сертифицировать свои или арендуемые площади, которые являются частью здания. Это позволяет получить комплексную оценку действующих практик эксплуатации с учетом аспектов ESG, а также подчеркнуть комфорт и экологичность офиса для сотрудников и клиентов.

В оценку включаются все функциональные и обслуживающие зоны, находящиеся под ответственностью арендатора или владельца, инициирующего сертификацию. При этом из оценки могут исключаться критерии, касающиеся конструкций, систем и площадей, на которые проект не влияет.

🔵Здания, подлежащие оценке 100% площадей

Здесь оценивается вся площадь здания, включая все помещения арендаторов. Собственнику необходимо согласовать с арендаторами раскрытие информации для сертификации, включая исполнительные чертежи, спецификации и данные замеров (если таковые имеются) для каждого помещения арендаторов. Также требуется предоставить доступ консультанту по сертификации для проведения инспекции и составления фотоотчета. Политики и регламенты, действующие на объекте, должны охватывать всех арендаторов.

⚡ Сегодня в рамках MosBuild Summit 2024 прошла сессия «Проект на миллион: ищем свою нишу в недвижимости»

☘ Анна Минакова, генеральный директор «ESG-эксперт» и соразработчик системы «Клевер» поделилась реальными кейсами успешных экологических проектов, а также рассказала о системе «Клевер» и влиянии сертификации на качество проекта.

🫧 Также в рамках сессии обсуждались следующие вопросы:

🔵 Как отстроиться от конкурентов на рынке недвижимости

🔵 Факторы влияния, которые изменят предпочтения ваших клиентов завтра

🔵 Фатальные промахи: топ ошибок в формировании предложения и как их избежать

🔵 Тренды, которые меняют привычки поведения клиентов

#события

☘ Друзья, мы подготовили для вас очередной дайджест по итогам последних двух недель!

🔵 В Азербайджане завершилась 29-я Конференция ООН по изменению климата. Главные темы этого года: поиск источников финансирования для повестки устойчивого развития и реализация совместных проектов в области экологии.

🔵 Зеленые облигации Москвы признаны лучшей российской инновационной практикой. Они включены в перечень выпусков финансовых инструментов устойчивого развития, который ведет ВЭБ.РФ.

🔵 АКРА: количество нефинансовых отчетов вырастет почти вдвое в 2025 году. Большинство компаний планируют сочетать международные и национальные стандарты отчетности.

🔵 В 3 кв. 2024 года рост арендных ставок на пролонгацию офисных площадей текущих договоров в наиболее востребованных объектах составил 15-20%. Среди основных причин - дефицит высококачественного предложения на рынке офисной недвижимости Москвы, а также нехватки нового строительства в аренду в наиболее востребованных объектах.

🔵 Около 86% россиян видят необходимость в увеличении количества социальных и экологических проектов от бизнеса. Такие данные представлены во второй волне совместного исследования E+ Change и Better, посвященного отношению российских потребителей к социально ответственному бизнесу, его товарам и услугам.

🔵 В течение последних пяти лет растет спрос на цифровые технологии, используемые предприятиями для улучшения их экологической и ресурсной эффективности. Чаще всего бизнес использует цифровые технологии в области утилизации отходов.

#дайджест

⚡ Друзья, мы рады сообщить, что с момента запуска системы «Клевер» было сертифицировано 43 объекта общей площадью более 3 млн кв. м!

🫧 Приглашаем ознакомиться с сертифицированными объектами на нашем сайте clevercert.ru.

Перейдя в карточку объекта, вы сможете подробнее изучить:
🔵 характеристики объекта
🔵 уровень сертификации и достигнутые результаты по категориям
🔵 наиболее интересные ESG-решения, реализованные на объекте
🔵 консультанта, который сопровождал процесс сертификации

☘ Ждём вас на сайте Клевера! Будем рады вашим отзывам и рекомендациям в формах обратной связи.

🏥 Знаете ли вы, что в 2021 году в России появился первый объект, который был сертифицирован по стандарту LEED для медицинских учреждений?

🫧 Этим объектом стал онкологический амбулаторно-диагностический центр АО «Медицина» в г. Химки, Московская область.

Компанией HPBS совместно с собственником объекта была поставлена цель - достичь сертификации уровня LEED «Silver» (Серебро) на этапе строительства и показать сниженное воздействие от реализации и последующей эксплуатации объекта на окружающую среду, а также создание пространства, благоприятного для работы и отдыха.

🪩 Центр реализовал концепцию системы автоматизации «умный дом» для управления климатом, освещением, электропитанием, инженерными системами здания. На объекте предусмотрена передовая инфраструктура:
• солнечная электростанция мощностью 110 кВт;
• станция сбора дождевой воды;
• электрозарядки для автотранспорта.

☑️ В рамках работ по сертификации LEED:
• Разработана стратегия сертификации с утверждением целевого рейтинга;
• Разработана концепция минимального воздействия на окружающую среду;
• Разработана концепция энергоэффективности, в т. ч. расчет целесообразности внедрения солнечной электростанции в проект;
• Выполнено цифровое моделирование объекта;
• Осуществлена приемка инженерных систем объекта.

В проекте использовался интегрированный подход, который позволил достичь уровня сертификации LEED без серьезных дополнительных затрат за счет сбалансированных решений, задуманных на концептуальной стадии.

📈 Ключевые достижения объекта:
• Снижение энергопотребления на 17%
• Снижение расхода воды – почти в 2 раза по сравнению с аналогичными объектами
• Сокращение выбросов СО2 на 15% или на 256 т. СО2е

☘ Объекты социальной сферы, в том числе образовательные, культурные и медицинские учреждения также могут пройти сертификацию по системе «Клевер» и подтвердить высокое качество строительства. Сертификация подобных объектов позволит повысить уровень комфортности пребывания, снизить энергопотребление и нагрузку на коммунальную инфраструктуру города.

⚡ Еще один торговый объект в портфеле сертифицированных объектов. Гипермаркет «Глобус Митино» получил золотой сертификат системы «Клевер»!

🫧 «Глобус» стал первым продуктовым ритейлером, получивший сертификат «Клевер». У компании большой опыт сертификации своих объектов – ранее магазины сети строились по BREEAM.

🪩 Среди наиболее интересных ESG-решений:

🔵 Энергоэффективность достигается за счет расположения светильников ближе к освещаемой поверхности, а также сочетания с естественным освещением.

🔵 Реализована система рекуперации тепла, которая позволяет сохранять до 70% тепловой энергии

🔵 Использованы экологически чистые и износостойкие материалы с высокими теплоизоляционными характеристиками.

🔵 Использования водоэффективного оборудования и сантехники, системы обнаружения протечек, а также детальный учет водопотребления

🔵 Система передачи на переработку операционных отходов, а также мероприятия по вовлечению покупателей в раздельный сбор, для отходов упаковки установлены пресс-компакторы, что позволяет снизить количество рейсов по вывозу отходов, повысить эффективность переработки - уплотненные отходы могут быть легче обработаны.

🔵 Организована безбарьерная среда, предоставлены тележки и кассовые зоны для использования людьми в колясках, комната матери и ребенка, детская площадка.

#объекты_клевер

⚡ Эко-герои года: Поздравляем победителей Green Property Awards 2024!

14 ноября состоялась торжественная церемония награждения Green Property Awards 2024. В этом году на площадке премии собралось более 90 номинантов и гостей церемонии.

🪩 Независимая премия Green Property Awards ежегодно оценивает объекты недвижимости на соответсвие требованиям и стандартам энергоэффективности и экологичности. Премия играет значительную роль в формировании профессиональной среды и стандартов качества, задает тренды в сфере ESG и отмечает лидеров отрасли, которые внесли особый вклад в развитие рынка.

🫧 В 2024 году премия определила 32 победителя в 6 блоках номинаций. Среди победителей есть объекты, которые уже прошли сертификацию по Клеверу или находятся в процессе:

🟤 ТРЦ «Акварель» г. Пушкино (NHOOD)
🟤 Tower A - офисное здание в составе квартала STONE Towers (STONE)
🟤 Деловой квартал «Сколково Парк» (Millhouse)

☘ Также в этом году была учреждена специальная номинация «Клевер - проект года», победителем которой стал ТРЦ «Акварель»!

#события

☘ Друзья, мы подготовили для вас очередной дайджест по итогам последних двух недель!

🔵 На COP29 впервые за годы выступил премьер России. Россия выделяет 4 приоритета в международной климатической повестке. Это согласование новой финансовой цели на смену $100 млрд / год, справедливый переход, создание международных углеродных рынков под эгидой ООН, кооперация науки.

🔵 Саммит лидеров G20 стартует в Рио-де-Жанейро. Бразилия как председатель в G20 заявила три основных приоритета — социальная инклюзивность, реформа международных институтов и энергетический переход.

🔵 Мосгордума единогласно приняла закон, который заменит три действующих природоохранных столичных закона. Документ исключает стройки на особо охраняемых природных территориях (ООПТ) и определяет термины «зеленого каркаса» Москвы и особо охраняемых зеленых территорий (ООЗТ).

🔵 «Эксперт РА»: объем портфеля ESG-кредитов вырос вдвое. Среди отраслей, которым выдаются ESG-кредиты, лидирует зеленая энергетика, включающая возобновляемую и атомную энергетику.

🔵 Компании потребительского сектора достигли более высокого уровня зрелости внедрения ESG-практик, чем компании сектора нефинансовых услуг. Такие данные показал ежегодный ESG-рэнкинг российских компаний Национального рейтингового агентства (НРА), лидерами которого стали «Магнит», X5 Retail Group и «Озон».

🔵 Недостаточно зеленое: как власти и НКО борются с псевдоэкологичными товарами в России. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выпустила рекомендации по борьбе с гринвошингом, то есть с практиками, с помощью которых компании вводят потребителей в заблуждение относительно экологических свойств продукции.

#дайджест

📈 Как рынок коммерческой недвижимости развивается в условиях высоких ставок?

💬 По данным консалтинговой компании СORE.XP, озвученным на форуме MALLPIC, объем инвестиций в коммерческую недвижимость (включая площадки под жилье) по итогам 2024 года может достигнуть 1 трлн руб. Это рекорд для российского рынка, но в то же время инвесторы предупреждают о сложностях в развитии, связанных с высокой ключевой ставкой.

💬 В 2024 году ведущим сегментом по объему вложений в коммерческую недвижимость стали офисы, обогнав по сумме сделок традиционного лидера — площадки под жилищное строительство. Инвестиции в бизнес-центры достигли 354 млрд руб. против 143 млрд руб. в 2023 году — это максимальное значение за всю историю рынка, подсчитали в IBC Real Estate. Драйвером роста стала активность конечных пользователей, то есть тех компаний, кто приобретает деловые площади для собственного размещения, а не для сдачи в аренду.

Тренд на рост сделок купли-продажи объясняется двумя факторами: усиливающимся дефицитом площадей, а также высокой стоимостью банковского финансирования.

💬 Еще один сегмент коммерческой недвижимости, в котором наблюдается минимальная вакансия,— складские проекты. По данным IBC.Real Estate, за январь—ноябрь 2024 года со складской недвижимостью были заключены сделки купли-продажи на общую сумму 163 млрд руб., что на 213% больше год к году. При этом доля сделок купли-продажи составила порядка 54% в объеме спроса. Драйвером поглощения складских площадей стали маркетплейсы, на которые пришлось порядка 85% сделок покупки и аренды в сегменте.

💬 Сегменты, которые показали снижение инвестиционной активности,— торговая и гостиничная недвижимость. По подсчетам IBC.Real Estate, объем вложений в торговые центры по итогам 2024 года составит 55 млрд руб. против 340 млрд годом ранее. Такое падение объясняется высокой базой, созданной уходом иностранных инвесторов из России: сделки с их активами были закрыты в 2023 году.

Подробнее

#новости

💰 Поскольку сертификация по системе «Клевер» является добровольной, каждый собственник/застройщик/девелопер задается вполне логичными и справедливыми вопросами: сколько это будет стоить и какую выгоду принесет?

🫧 Стоимость сертификации складывается из трех основных составляющих:
1. Стоимость обязательных платежей в сертифицирующий орган
2. Стоимость сопровождения консультантом
3. Стоимость решений, которые заказчик хочет внедрить в рамках оценки в объект

🔵 Взносы в сертифицирующий орган:
Размер взносов определяется оператором Системы и не зависит от компании-консультанта или местоположения объекта. Взносы оплачиваются на этапе регистрации проекта и на этапах направления оператору подтверждающей документации по объекту. Размер взносов зависит от стадии реализации объекта (проект, после завершения строительства, эксплуатация) и площади.

Рассчитать размер взносов

🔵 Стоимость сопровождения консультантом:
Сейчас на рынке существует 7 компаний, которые являются аккредитованными консультантами системы «Клевер». Стоимость их услуг определяется индивидуально для каждого объекта, в зависимости от характеристик объекта и целей заказчика. Первым этапом работы с консультантом является предварительная оценка проекта и разработка стратегии оценки. Консультант оценивает решения, заложенные в проект на той стадии, где он сейчас находится, и анализирует выполнение требований в соответствии с Системой.

После анализа текущего и потенциального рейтинга проекта консультант проводит сессию встреч с проектной командой и собственником объекта по разбору требований Системы и разработке карты оценки, т.е. пути, по которому объект будет двигаться к поставленной цели.

Далее начинается процесс внедрения требований методик системы «Клевер» в проект, по итогу которого консультант готовит подтверждающую документацию, которая направляется Оператору на верификацию. В процессе проверки консультант выступает адвокатом проекта, защищая и обосновывая решения, которые были внедрены в проект. Этап завершается успешным прохождением верификации и получением сертификата.

Ознакомиться с аккредитованными консультантами Системы

🔵 Стоимость решений, которые заказчик хочет внедрять в рамках оценки в объект:
В данном случае основное влияние оказывает желаемый рейтинг объекта, а также степень экологичности здания. Также стоит учитывать, что может потребоваться привлечение квалифицированных лиц и экспертов (эколог, акустик и т.д.) и проведение специализированных работ (энергомоделирование, оценка стоимости жизненного цикла здания и др.)

☘ Основная ценность, которую получает девелопер, пройдя сертификацию, – это независимая оценка качества проекта, а также присуждение бренда системы «Клевер». Застройщик может построить здание без официального подтверждения рейтинга, но только официальный сертификат может подтвердить потребителю качество приобретаемого или арендуемого объекта.

#разбор_системы

⚡ С радостью сообщаем, что в рамках премии Green Standard Awards 2024 была впервые введена номинация для проектов многоквартирных домов (МКД) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), куратором которой выступает ДОМ.РФ!

🪩 Номинированные объекты, как строящиеся, так и эксплуатируемые, будут оцениваться по критериям «зеленого» строительства, в том числе на соответствие «зеленым» национальным стандартам, разработанным ДОМ.РФ для МКД и ИЖС.

🫧 Обязательным условием прескоринга для МКД является наличие индикатора «Зеленый дом» в карточке объекта в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф).

Прием анкет продлится до 25 ноября, а награждение победителей состоится в Сочи на Красной Поляне в культурном центре «Амфитеатр» с 16 по 18 декабря 2024 года.

🔗 Для получения дополнительной информации о премии и подачи заявки на участие, пожалуйста, перейдите по ссылке.

🔗 Также вы можете ознакомиться с программой мероприятия.

#события

☘ Друзья, мы подготовили для вас очередной дайджест по итогам последних двух недель!

🔵 Газпромбанк провел первую сделку по продаже российских углеродных единиц за рубеж. Арабскому инвестиционному фонду Equity International General Trading были переданы единицы от климатического проекта по охране лесов от пожаров, реализованного компанией АО «Русал Красноярск».

🔵 Началась работа по признанию зеленых сертификатов Сбера в КНР и ЕАЭС. Все операции по добровольной сертификации низкоуглеродной энергии теперь будут фиксироваться в едином национальном реестре, сообщила пресс-служба банка

🔵 ESG-повестка остается актуальной для экспортеров, ритейла, финансового сектора и крупных промышленных предприятий. При этом аналитики отмечают, что в некоторых отраслях, например в нефтегазовой, ее приоритетность в краткосрочной перспективе снижается на фоне решения других задач: последствий санкций и вопросов импортозамещения.

🔵 CMWP оценила, какая сделка привлекательнее: покупка или аренда складских помещений.

🔵 Чрезмерная регуляторная нагрузка ЕС в сфере ESG создает барьеры для бизнеса. В случае возобновления активного взаимодействия с европейскими контрагентами несогласованность требований ЕС приведет к большой административной нагрузке для российских компаний.

🔵 Количество компаний, которые приписывают себе несуществующие экологические заслуги, снизилось впервые за шесть лет. Усиление требований к коммуникациям в области устойчивости, вероятно, сдержит гринвошинг.

#дайджест

💧 Зеленая ровная лужайка или разнотравный луг – что экологически правильнее выбирать при благоустройстве?

Ответ на этот вопрос подготовил Карпачевский Михаил, эксперт «Лесного эталона»:

☘️ Газонная лужайка вместо асфальта или голой земли кажется отличным решением: добавляется зеленый цвет, здесь можно посидеть или позагорать. Однако, обычный газон, состоящий из 1-4 видов трав, не самая эффективная мера сохранения биоразнообразия, особенно при регулярном применении удобрений. Создание и поддержание хорошего газона стоит недешево, особенно в наших климатических условиях.

Возможны ли альтернативные решения?
В 2020 году на участке газона у Королевского колледжа в Кембридже (Великобритания), который ежегодно косился с 1772 года, был воссоздан фрагмент полуестественного луга.

📈 Изменения на лугу по сравнению с 250-летним газоном по итогам трехлетнего наблюдения:
• разнообразие видов растений, жуков и пауков увеличилось в 3 раза
• на лугу фиксировали в 4 раза больше исчезающих видов, чем на газоне
• общая биомасса беспозвоночных выросла в 25 раз

Такие заметные изменения связаны с тем, что на лугу больше видов растений, цветы производят больше нектара, а также выше высота травяного покрова. Замена газона на луг снизила эмиссию парниковых газов на 1,36 т эквивалента CO2/га/год.

☑️ При городском благоустройстве важно сохранять или воссоздавать естественные участки экосистем. Это помогает сохранять редкие виды растений, а для человеческого глаза разнотравный луг выглядит более привлекательным, чем однотонный газон.

☑️ Вне города, в природной среде, где человек ведет хозяйственную деятельность, например, заготовку древесины, тоже возникают вопросы выбора наиболее экологически бережных технологий. Так, например, система «Лесной эталон» требует от лесозаготовительных компаний сохранять важные для биоразнообразия участки, поддерживать связность между природными объектами, выбирать местные виды растений при восстановлении леса.