☘️ Какие существуют категории эксплуатируемых объектов и чем они отличаются?

Мария Рычагова, старший консультант отдела экологической сертификации компании EcoStandard group, подготовила разъяснения по этому вопросу.

🫧 Согласно Методике In-Use, сертификацию могут проходить следующие категории объектов:

🔵Здания без арендаторов, но с помещениями, находящимися под управлением эксплуатирующей компании.

Объем сертификации охватывает общедоступные зоны, включая лобби, общие коридоры, лифтовые холлы, лестничные клетки, санитарные и обслуживающие зоны, а также офисы или помещения управляющей компании. Площади арендаторов, такие как офисы, магазины и кафе, в оценку не включаются.

В данном случае эксплуатирующая компания отвечает за общее благосостояние всех пользователей и за политику, регулирующую деятельность в здании и на его территории. Это позволяет создать условия для реализации принципов зеленого офиса и развития экологических инициатив арендаторов.

🔵Отдельные офисы или функциональные зоны, являющиеся частью здания

Этот вариант подходит для компаний, желающих сертифицировать свои или арендуемые площади, которые являются частью здания. Это позволяет получить комплексную оценку действующих практик эксплуатации с учетом аспектов ESG, а также подчеркнуть комфорт и экологичность офиса для сотрудников и клиентов.

В оценку включаются все функциональные и обслуживающие зоны, находящиеся под ответственностью арендатора или владельца, инициирующего сертификацию. При этом из оценки могут исключаться критерии, касающиеся конструкций, систем и площадей, на которые проект не влияет.

🔵Здания, подлежащие оценке 100% площадей

Здесь оценивается вся площадь здания, включая все помещения арендаторов. Собственнику необходимо согласовать с арендаторами раскрытие информации для сертификации, включая исполнительные чертежи, спецификации и данные замеров (если таковые имеются) для каждого помещения арендаторов. Также требуется предоставить доступ консультанту по сертификации для проведения инспекции и составления фотоотчета. Политики и регламенты, действующие на объекте, должны охватывать всех арендаторов.