Ставка уже не драйвер

Всем привет!
Сегодня скорее всего будет очередное понижение ключевой ставки. Немного порассуждаю об этом, на что она влияет в рынке недвижимости:
1️⃣ это ставки по депозитам. Есть мнение, что понижение ставки сделает депы невыгодными и триллионы потекут в рынок.
Мое мнение, что они уже текут тонким ручейком и от снижения еще на 0,5-1% ничего не поменяется. Те, у кого есть деньги и планы по покупке, будут ждать окончания срока депозита.
Те, кому недвижимость не нужна, будут продлевать или уходить в другие инструменты.

2️⃣ ставки по рыночным ипотекам.
Сейчас это ближе к 18%, станет 17 или 17,5 ничего не поменяется. Прорыв, по моему мнению, будет при ставке по ипотеке ниже 14%.
Кто-то, конечно, оценит динамику и зайдет под обещания агента перекредитоваться через полгода, но такие погоду не делают на рынке.
Возможно, что банки стали бы охотнее выдавать льготку при сокращении разрыва, но там уже кран так перекрутили, что нечего и некому.

3️⃣ ставки по кредитам застройщикам.
Каждый% по ставке кредита серьезно влияет на модель застройщика. Это им поможет, но без спроса какой смысл?

4️⃣ ставки кредитов для бизнеса
Вот здесь серьезно. Существующему бизнесу будет полегче, но на сколько легче и как долго будет развиваться эффект снижения? Помните, как долго душили рынок, а он сопротивлялся? Так восстановление будет еще дольше. Поэтому, эффект будет, но до рынка недвижимости он дойдет очень не скоро.

Если сегодня опустят ставку сразу на 2%, то, конечно, это вызовет панику у 1️⃣, жадность у 2️⃣ и энтузиазм у 3️⃣ и 4️⃣. Но именно, поэтому ее и не опустят так, чтобы это на что-то серьезно повлияло.

https://t.me/chto_stroim
дублер канала в MAX