Всем привет!
Принял участие в пленарной сессии Жилконгресса, которую проводил Валерий Лукинов. Поделюсь своим и немного интересным от других.
Вопрос 1: рентабельные решения - на чем можно скэномить? а куда есть смысл вложиться при строительстве КП?
Я предложил сконцентрироваться не на экономии, а на правильном распределении инвестиций во времени:
1️⃣Не вестись на желание сэкономить 10-15% от сметы за объем,
• а дробить проект на очереди, где 1 очередь - это план продаж на год + 20%.
• Но делать эту очередь сразу как законченную, демонстрируя образ будущего.
• Кроме того, что заморозите инвестиции, еще и есть риск зафиксироваться в неоптимальных решениях и сковать свою гибкость.
2️⃣Вкладывать в въездную группу,
• но приоритет в сторону утилитарности, а не «пыли в глаза»
• Любую грандиозную конструкцию надо обслуживать.
3️⃣ Строительство детской и спортивной инфраструктуры запланировать
• к времени, когда ей реально будет кому пользоваться,
• а это года через 2-3 не раньше с старта.
• Иначе, придется обслуживать,
• будет морально и физически устаревать.
Поступил допвопрос: разрешаем ли мы продавать участки во всем поселке или только в определенных очередях? Ответ:
• продажи возможны только в реализуемых очередях.
• Иначе, продав один участок из 50ти вы уже получаете обязательства на все 50 и
• опять же ограничиваете себя в адаптации рынку.
Из еще интересного: один из спикеров рассказывала, как избегать кассовых разрывов.
Рецепт в 5 шагах:
Считать финмодель
Делать это не формально, а со всей ответственностью
Считать модель исходя из пессимистичного сценария
Закладывать не менее 20% непредвиденных от СМР
Увеличить объем собственного инвестирования
Мне нечего здесь возразить. Все по делу, особенно 1 и 2 пункты.
Только один нюанс, вряд ли возможно стартануть хоть что то, если железно придерживаться этих рекомендаций. Хотя, как заметили коллеги,
может лучше и не стартовать
Тогда последнее можно отнести практически к всем проектам сегодня.
Другие вопросы в следующих постах, если соберусь, конечно.
https://t.me/chto_stroim
дублер канала в MAX