Всем привет!
В продолжение этого поста. Спросили конкретных примеров.

ТОП 1️⃣
это гипертрофированная переоценка своего участка. Часто собственник/девелопер купил участок очень дорого, может еще до 2008 года по разогнанной цене в долларах. Просидел на нем куеву тучу лет и лучше «его детям оставит» (с), чем оценит его дешевле.
«Мне за него … предлагали», «соседи за кулиард продают» услышите от него ни раз на все аргументы.

2️⃣ отсутствие четкого целеполагания
Может жить здесь буду, а может домики построю на сдачу, построю «поселок для своих»… и тд
Прожекты, за которыми нет ни реальной экономики, ни финансовых возможностей. Пока ничего делать не начал - в голове возможно все, ведь участок у меня такой хороший (см п 1️⃣)

3️⃣ Отсутствие понимания и желания принять реальную модель проекта
Маркетинг 7% ?!
Накладные расходы ?!
Фонд оплаты труда?!
За что платить агентские 5%???
Да мне построят за 3 копейки или я сам построю…
И так далее, список можно продолжать. Очень хорошо сочетается с пунктом 1️⃣

4️⃣ Желание построить поселок мечты- ведь это так просто. И все без опоры на экономику и адекватность своей мечты рынку.
Великий Дубовенко в своем канале упражнялся в таких фантазиях, но думаю, что там было больше троллинга.

5️⃣ Отсутствие понимания своих обязательств
Наверняка, слышали: может потом заасфальтируем, хотим построить … напр корт, сами будем управлять…
Девелопер продает сам не зная что продает и не понимает, что продажа - это обязательство.

6️⃣ Мой поселок …
Продолжение пункта выше. Отсутствие понимания, что с момента первой продажи посёлок не его. Они до последнего отказываются принимать, что собственники участков имеют права голоса, умудряются перессориться со всеми, уронить репутацию ниже плинтуса.

Рынок загородного девелопмента долгое время был рынком воинствующих дилетантов из-за низкого порога входа и отсутствия какого то регулирования. Это время стремительно проходит, но еще носители пунктов выше встречаются.

https://t.me/chto_stroim
дублер канала в MAX