Банки, деньги, ипотеки

Всем привет!
На неделе было два разговора — с представителями двух крупнейших банков страны.
Без названий, но с инсайтами.

1️⃣ Траншевая рыночная ипотека никуда не делась. Там, где деньги на строительство выдают подрядчику по этапам.
В одном из банков — при небольшом количестве выдач — 75% таких кредитов с просрочками по стройке и он ее отменил. Возвращать с рыночной ставкой будет уже эскроу.

Другой банк выдает такую ипотеку только под залог имеющейся недвижимости.
Банк страхует свои риски, а клиент ….?
При этом до сих пор можно получить до 90% денег от сметы, просто сделав фундамент (закрeтив сваи, напр)

Если есть более безопасная модель через эскроу — почему люди идут в риск?

2️⃣ Потому что так дешевле.
По статистике банка - самый активный сегмент сейчас — строительство домов за 4–10 млн руб с смещением в нижние границы.
Там с спросом все супер. Продажи идут просто за счет размещения на платформе банка, без рекламы.

Балом правит эконом и жизнь мало кого учит.

Продолжение следует,,, будет интересно. Ссылка на дублер канала ниже ⬇️

https://t.me/chto_stroim
дублер канала в MAX