Всем привет! Закончу этот цикл одним лонгридом, так как то, о чем я писал в начале года скорее было долгосрочным прогнозом, чем про 2025.
КРТ и проектное финансирование в загородном девелопменте
«Развитие загородного девелопмента через механизм КРТ и проектного финансирования — мне кажется перспективным.
Вряд ли это может заработать в 2025 полноценно пока такие ставки.
Но как тренд на среднесрок — я почти уверен.»
Полноценной реализации в 2025 действительно не произошло. При этом сам процесс видно. Как обычно, всё начинается с Москвы и Московской области. По отзывам коллег, механизм КРТ постепенно охватывает всё больше территорий. Дальше - регионы.
На профильных мероприятиях чиновники подтверждают этот вектор развития.
Продолжение государственного регулирования рынка ИЖС
«Продолжение государственного регулирования рынка.…правительству нужно от рынка ИЖС:
чтобы платили налоги,
чтобы не было обманутых заказчиков,
чтобы строили больше квадратов,
и при этом обеспечивали социалку.»
Все цели остаются актуальными. В течение 2025 года продолжали выходить законодательные инициативы, вступали в силу новые нормы и законы. Регулирование идёт поэтапно, без попыток одномоментно перестроить рынок.
Масштабизация проектов и микс-форматы
«Масштабизация проектов + микс форматы…
такие проекты будут замещать традиционные коттеджные поселки.»
Это долгосрочный тренд с учетом двух выше, скорее их следствие. При текущих ставках он реализоваться не мог. Даже наблюдали некоторый откат.
Подытожу, что перечисленные тренды долго и незаметно «зреют», а затем просто становятся свершившейся реальностью.
Интересно, что на недавней встрече с коллегами по рынку мы обсуждали именно их.
https://t.me/chto_stroim