Всем привет!
Анализирую свои прогнозы на 2025 и корректирую на 2026.
2. Эскроу и обманутые заказчики
«К середине года проблема с “обманутыми заказчиками” может выйти на пик.
Чем правительство сможет помочь здесь, кроме как порекомендовать банкам отнестись лояльно к таким случаям, я не знаю.
Для профилактики они уже ввели эскроу и на фоне проблем с недобросовестностью, полагаю, что эскроу распространят на 100% ипотечных сделок.»
В 2025 году волна обманутых заказчиков действительно прокатилась по России. Проблема стала массово выходить в публичное поле.
При этом ключевой момент: реальной помощи заказчикам никто не оказал.
Продление сроков строительства до 2х лет со стороны банков — вынужденная мера для самих банков.
Существенно усилился контроль за ходом строительства и освоением средств стал более жёстким и структурированным.
Эскроу в течение года был донастроен и стал работать заметно чётче.
Движение в сторону вывода ИЖС из под ЗПП ведётся, но, на мой взгляд, такое решение не логично с тз государства. Скорее надо стимулировать больше строить ИЖС через 214, где ЗПП не действует так.
Я по-прежнему считаю, что эскроу станет обязательным механизмом как минимум для всех ипотечных сделок.
С учётом того, что развитие рынка ИЖС определяется именно наличием ипотеки, это означает, что в перспективе эскроу будет охватывать до 90% подрядов и строительства.
Ключевой триггер — рост доли рыночных кредитов на строительство домов. Сейчас эта доля микроскопична, но как только она станет заметной, распространение эскроу на все ипотечные сделки станет логичным и неизбежным. Смотрите выше, я жду этого уже при 14-й ставке.
https://t.me/chto_stroim