Всем привет!
Анализирую свои прогнозы на 2025 и корректирую на 2026.
1. Ставка ЦБ и спрос
Активность на рынке будет определять ставка ЦБ.
Для развития нужна стабильность и прогнозируемость, а не “есть лимиты, нет лимитов, отменили лимиты”.
Залповый спрос, скорее, к сожалению, вред для рынка в среднесроке.
Стабильный рост можно ожидать с появлением более-менее рыночной ставки по ипотеке или уверенности в её скором появлении.
Итоги по 2025:
По мере снижения ключевой ставки начали ухудшаться условия по депозитам, и покупатели стали постепенно возвращаться на рынок.
Рыночные ипотеки возвращаться при таких ставках не спешат, только точечно.
Вспышка «панической» активности началась с ноября и связана с пересмотром условий по семейной ипотеке.
Корректировка прогноза на 2026
Важна понятная траектория движения ставки.
Тогда я ожидаю ускорения доли рыночной ипотеки уже при ставке в районе 14%.
Сегодня, как раз, ждём решения ЦБ о ставке.
https://t.me/chto_stroim