Размер имеет значение (часть 2)

Всем привет!
В освоении большого массива есть нюанс.

Большой проект в ИЖС надо развивать очередями
(Размер очереди примерно на 2 года продаж - это мое мнение, есть за и против него. Если интересно, то раскрою. Дайте знать.)
Но тогда на покупку нужны сразу большие капиталы, при этом значительная часть средств, инвестированных в покупку, будет замороженной: участок ещё не выведен в продажу, а деньги уже потрачены.
Да, капитализация земли растёт, но деньги напрямую не работают. Это достаточно сильно влияет на экономику проекта.

Можно двигаться поэтапно и выкупать соседние участки по мере развития. Тут появляется существенный риск — не успеть купить из-за конкурентов. Плюс собственники соседних земель, видя активное развитие проекта, начинают повышать цены, и каждая следующая покупка обходится дороже.

Второй вариант - скорее теория, так как на практике, на активном рынке возможности спокойно постепенно скупать нет. Тут надо очень энергично действовать, чтобы всех опередить. И если сразу все скупить не получилось, то стремиться это сделать.

Вот такой нюанс. Здесь нет однозначного решения. Всегда надо считать.

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

#девелопмент #коттеджныепоселки #загород #ИЖС