Дизайн код от государства

Всем привет!
В журнале Пригород вышла статья о тестовой инициативе правительства МО регулировать параметры архитектурного стиля на уровне ГПЗУ:
Чиновники предлагают закон, предписывающий контролировать цвет крыш и фасадов и прочие параметры загородных построек.
В Думу внесен законопроект (№ 952998-8), который обязывает владельца участка перед началом строительства индивидуального дома получить градплан (ГПЗУ) с согласованием параметров и архитектурного облика будущей постройки. м

Эксперимент планируют начать с Подмосковья; основание – «хаотичная застройка» в коттеджных поселках и садоводствах, несоблюдение норм, жалобы граждан. В Московской области - более 2,5 млн. индивидуальных жилых домов и садовых домов, более 12,3 тыс. СНТ, 3 тыс. коттеджных поселков. «Ежегодно осуществляется госрегистрация прав на более чем 80 тысяч жилых и садовых домов. Порядка 90% регистрируются по упрощенному порядку...», - говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Мой комментарий:
Я оцениваю эту инициативу положительно. Хаотичная застройка действительно имеет место, и она влияет на ценность других домов, на внешний вид поселка в целом. Согласовывать надо не только определенного элементы архитектурного кода – вид ограждения, цвет фасадов или кровли.
Возможно, необходимо ввести требования к самим поселкам – например, по качеству и ширине дорог, по организации мест общего пользования. Инициатива полезная, хотя наверняка возникнут сложности с реализацией. Соответствия объекта (и проекта в целом) градплану дисциплинирует владельца и упрощает получение ипотеки.
Возможно, нужен механизм общественного контроля. Многие восхищаются альпийскими поселками, а там жесточайший регламент и очень суровые ограничения по строительству и внешнему виду. По факту: там, где поселение радует глаз, это достигается жесткими ограничениями.

Мы в компании Факт все чаще выводим проекты с архитектурным кодом, где фиксируем на уровне договора требования к фасадам, кровле, ограждению... (прикрепил фрагменты)
Понятно, что при желании на это можно положить болт, но само по себе наличие уже отсеивает какую то часть покупателей, которые так не хотят.
Рассчитываем на то, что со временем такие ограничения будут привлекать клиентов больше, чем отталкивать и поднимать стоимость участков и домов в поселке.
Если арх код от застройщика будет подкреплен ГПЗУ, то для нас это будет плюсом.

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

#новостимнения #коттеджныепоселки #загород #ИЖС