Объем досрочного погашения ипотеки в Санкт-Петербурге в I полугодии составил 35,02 млрд руб. — на 28,6% меньше, чем в январе-июне 2024 года, следует из оперативных материалов ЦБ РФ. Этот показатель опустился в регионе до 6-летнего минимума: ниже к 1 июля он был только в 2019 году (33,92 млрд).
При этом отрицательная динамика ускоряется. В апреле-июне досрочное погашение составило 16,57 млрд руб. — на 10,2% меньше, чем в январе-марте, и на 30,7% меньше год к году.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отмечает, что тенденция к уменьшению объемов досрочного погашения будет продолжаться до тех пор, пока ипотечные ставки не вернутся к уровню начала 2020-х.
«Тогда можно было взять льготный кредит под 6% годовых и обычный, без государственных субсидий, под 8-12%, — напоминает Максим Ельцов. — Сейчас у этих заемщиков нет никакого резона погашать ипотеку досрочно и продавать квартиру, чтобы купить более просторную. А зачем? Допустим, они успели купить однокомнатную квартиру за 7 млн руб. (2 млн — первый взнос, 5 млн — "тело" кредита). Даже если эта квартира заметно подорожала (предположим, до 10 млн руб.), для повышения класса жилья или площади нужно добавить 40-50% ее стоимости. То есть вновь приобретаемая квартира будет стоить 15-17 млн руб. Что такие люди получат на руки? Пять миллионов свободных средств (первоначальный взнос и прирост стоимости квартиры)».
По словам эксперта, свободных денег в размере 10-12 млн руб. на доплату у большинства петербургских семей нет. «Поэтому уровень досрочного погашения будет оставаться низким до тех пор, пока ключевая ставка не перестанет быть двузначной», — добавляет Максим Ельцов.
@yeltsovm