В продолжение своего отчета за июнь по продажам, было интересно взглянуть на данные от Dataflat по продажам новостроек за июнь.
Данные не радуют, что ожидаемо. Я бы даже сказал, что загородный рынок чувствует себя пободрее за счет традиционного сезона.
📆 Динамика по новостройкам к маю 2025 года
🔻 Общее падение по региону СПб + ЛО:
📉 –13% по числу зарегистрированных лотов
💸 –14% по оценке выручки
🏦 Ипотека выросла до 53%
Что интересно Ленинградская область чувствует себя получше, возможно, что за счет более доступного предложения
➖ Число регистраций на уровне мая
💸 Средняя цена реализованного кв. м +4%
🏦 Доля ипотечных сделок снизилась до 57%
Динамику к июню 2024 года не показательна, так как в июне 2024 года завершалась льготная ипотека под 8% (до 12 млн руб), что спровоцировало пик сделок в тот период, но все же:
🔻 Общее падение
📉 Количество проданных лотов: –55%
💸 Оценка выручки: –48%
📏 Средняя цена лота +15%, кв. м +11% - вот это сюрприз!
🏦 Доля ипотеки снизилась с 88% до 53%
По статистике Этажей, которую ранее приводил, около половины интересантов загородки уходят в городскую недвижимость. Да и драйверы роста и в ИЖС и в МКД последние годы были идентичны, так что сейчас стагнируют и снижаются одновременно.
Максим Ельцов у себя в блоге также подмечает:
Является ли плюсом то что объем новых проектов снижается от месяца к месяцу и рынок уверенно двигается к дефициту предложения? На него стоит смотреть внимательно. В целом по РФ уже минус 22% за полугодие. Петербург удивительным образом показал за это же время прирост по стартам новых жк в 44%. Но думаю что в любом случае объем предложения будет снижаться. Особенно на горизонте 2-3 лет.
На мой взгляд, снижение вывода - закономерный процесс, укладывающийся в логику цикла охлаждения рынка. Одновременно с охлаждением предложения происходит и охлаждение рынка труда в отрасли, что также естественно.
Первыми "побежали" агенты, далее из отрасли уходят специалисты компаний застройщиков. Это тоже для кого то возможности.
Здесь у меня нет статистики, скорее наблюдения, сплетни и логические заключения.
Я наблюдаю за рынком недвижимости, но он мультипликативный, а значит охлаждается и рынок труда смежных отраслей. А это, как вы помните, одна из целей Центробанка.
Так что ждём
#порынку
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim