Всем привет!
На конференции NSP.ru по Малоэтажному и индивидуальному строительству был в необычной для себя роли сомодератора плюс представлял аналитику по загородке от КЦ «Петербургская Недвижимость».
Благодарю организаторов и спонсоров конференции. Как всегда, было и полезно и интересно.
Презентацией и своими комментариями по ней поделюсь сейчас, а тем, что мне показалось интересным из обсуждений и выступлений других спикеров, поделюсь в другом посте.
Что мне показалось наиболее интересным из аналитики ПН за 2024:
1️⃣ последние 3 года в Ленобласти фиксируется снижение количества предложений в загородке.
🔹В 2024 общее снижение год к году составило 12%
🔹по участкам без подряда снижение предложения почти 23%
🔹при росте предложения в централизованной застройке более, чем в 1,5 раза
Общее снижение предложения я объясняю скорее реакцией девелоперов на высокую ставку, снижение спроса во второй половине.
Но с учетом того, что это тренд последних трех лет, то добавляются и сложности с переводами и приобретением новых массивов, пригодных для застройки.
Это же частично и становится причиной перераспределения предложения из УБП в централизованную застройку. Когда новые массивы становятся дефицитным ресурсом, то модель с быстрыми продажами участков - неоправданна и застройщики стараются "выжать по максимуму" из поселка при помощи застройки.
Ну и изменение структуры спроса в участок с подрядом или готовый дом из-за льготных программ ипотеки также повлияло на выводимые форматы.
2️⃣ Более 60% участков реализуются по цене от 200 тр за сотку
🔹рост цен на участки 2020-2023 годы составлял в среднем 20% в год
🔹в 2024 году участки выросли на 10%
Хорошая реклама для продажи участков с инвестиционной целью, хоть я и отношусь к этому скептически.
Думаю, что замедление темпов роста связано с шоком второй половины года из-за эскроу и ставки. Ожидаю в 2025 году рост цен на теже 10%, несмотря на ставку, просто в силу причин, описанных выше.
3️⃣Количество сделок на загородной первичке ЛО сократилось на 18% до 7,4 тыс
🔹при этом текущее количество продаж в полтора раза выше допандемийного уровня 2015-2019 гг
🔹86% сделок - участки без подряда
🔹30% сделок проходит в демократичном сегменте до 200 тр/сотка
При 66% доле УБП в предложении в продажах они занимают 86%. Значит большая часть централизованной застройки остается невостребованной???
Дмитрий Юрьевич Синочкин поделился данными, что первичка - это до 15% от общего количества сделок. И я полагаю, что в 2024 и в 2025 доля сделок на вторичном рынке еще вырастет (меньше выводов, дороже цены, ипотека не играет) Мы уже чувствуем в своих продажах давление со стороны вторичного рынка.
4️⃣ Особенно интересным мне показались прогнозы от ПН, которые входят в холдинг Setl Group (топовый застройщик МКД на СЗ) Я даже его процитирую почти полностью
Происходящие изменения на рынке ИЖС позволят ему трансформироваться в более цивилизованный формат, что сможет привлечь в загородный девелопмент профессиональных застройщиков.
Это позволит создать по-настоящему качественные проекты, наполненные объектами социальной инфраструктуры, что привлечет на рынок значительное число семейных покупателей и позволит сменить фокус проживания в пригородных локациях Петербурга с временного на постоянный.
С общим направлением мысли я согласен, но есть нюансы 😀
1. Откуда придут в загородный девелопмент профессиональные застройщики? С МКД? 😇
2. Те, кто сейчас работают в загородном девелопменте - непрофессиональные? 😢
3. Если с МКД, то почему именно им удасться создать по-настоящему качественные проекты? 🤣
Лично я не видел в проектах того же Сетла чего то принципиально такого качественного, чего нет в загородке сейчас, даже в проектах Факт.
Ну и с учетом информации с конференции, есть вероятность, что текущие "непрофессиональные" девелоперы сами уйдут, а новые "профессиональные" не зайдут.
Но об этом в следующих
#порынку
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim