Всем привет!
Рискую быть побитым собственными маркетологами, поэтому читайте внимательно.
Я всегда очень скептически относился к участкам ИЖС (СНТ и их аналогам) как к инвестиции для простых граждан (непрофессионалов)
🔸Ликвидность - низкая
🔸Ценообразование - неустоявшееся
🔸Вариантов пассивного дохода без строительства дома - нет
Если не собираетесь строить дом и жить там, то вещь почти бесполезная. Одни затраты.
Исключения, подтверждающие правило!!!
🔸массивы, подходящие по площади под коммерческую реализацию (поселки и тп) - это не розничная сделка
🔸изначально недооцененная земля (например, имеет какие то легкоустранимые недостатки, продается срочно ниже рынка по каким то личным обстоятельствам и тп) - это короткий девелопмент или спекуляция, в которой надо обладать квалификацией
🔸старты продаж коттеджных поселков - бывают такие действительно хорошие предложения, которые застройщик формирует неосознанно или осознанно - опять же, скорее короткая спекуляция на пару лет, причем точно не все предложения одинаково хорошо, а скорее редкие предложения - достаточно хороши
🔸какие то уникальные предложения - например участок на первой линии озера или залива, где больше таких не будет или будет очень мало, будет дорожать несмотря ни на что. Здесь опять же надо искать.
🔸участки в уникальных концептуальных коттеджных поселках в локации с ограниченным предложением - также имеют шансы расти в стоимости постоянно.
Что то еще? накидайте в комментах
То, что происходило с 2020 года, когда любое г... росло в цене - стечение сразу нескольких редких глобальных событий. Не уверен, что ближайшие 10 лет еще раз будем это наблюдать.
#проинвестиции
@chto_stroim