Всем привет!
Если верить данным, которые привел журнал Пригород на основе аналитики, выданной Росреестром и Петербургской Недвижимостью, то можно сделать вывод: спрос стабилен, но предложение сокращается.
Это не полностью совпадает с моим мнением, но я вижу лишь малую часть рынка, поэтому такие данные очень полезны для расширения взгляда и формирования более объективной картины.
📉 Что происходит с коттеджными поселками?
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», объем предложения за год упал на 15% – с 16 000 до 13 900 лотов. Если год назад продажи велись в 330 поселках, то сейчас – всего в 248
Это не значит, что застройщики массово распродали проекты – часть просто свернула активное продвижение.
💬 Комментарий Максима Ельцова, «ПИА Недвижимость» (рекомендую его блог о недвижимости и инвестициях)
"Рынок индивидуального строительства вполне адаптировался к новым условиям. Несмотря на ипотечные ставки и удорожание материалов, покупатели остаются активны. Но будет ли этот тренд долгосрочным? Пока кажется, что рынок загородки постепенно замедляется, а объемы ввода снижаются."
📊 Продажи в коттеджных поселках
✅ За 2024 год заключено 7 400 сделок что на 18% меньше, чем в 2023 году.
✅ 86% – это сделки с участками без подряда.
✅ Цена сотки выросла на 10% – с 325 до 356 тыс. рублей
✅ Продажи готовых коттеджей и участков с подрядом – 630 сделок* в основном по цене до 20 млн рублей.
✅ В элитном сегменте 60 сделок, в бизнес-классе – 25
Еще данных по январю:
Общий итог: областной рынок недвижимости (исключая новостройки) вернулся к норме. Все показатели - в пределах средних значений за последние годы.
💬 мое мнение по якобы стабильным результатам в январе:
"Часть сделок января – это отложенные сделки декабря. В конце года мы зафиксировали рост продаж на 20% относительно среднего уровня предыдущих месяцев. В первой половине 2025 года можно ожидать умеренный рост за счет сезонности и низкой базы. Но дальнейшая динамика зависит от ключевой ставки. Если экономическая ситуация улучшится, можно ждать роста спроса к концу года."
Комментарий от Дмитрия Новосельцева («1-я Академия недвижимости»):
"Статистика по региону выглядит позитивно, но она не совпадает с реальной ситуацией в отдельных компаниях. В нашей компании показатели продаж за январь 2025 года значительно хуже, чем год назад. Мы не видим факторов, которые могли бы серьезно двинуть рынок вверх."
📌 Что в итоге?
🔸Предложение на рынке сжимается.
🔸Спрос есть, но он неравномерный: люди покупают участки и строят сами
🔸 Ключевым фактором для загородного рынка остается ключевая ставка
Увидим ли мы так называемый стагляционный сценарий, когда цены растут, а спрос сокращается? Что думаете?
#порынку
По реакциям я оцениваю полезность поста.
Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности. Найдите источники сами или поверьте наслово.
https://t.me/chto_stroim