Всем привет!
РБК пишет, что ЦБ обеспокоен ростом доли рассрочек в продажах девелопера
📉 Что происходит?
🔹 Еще недавно 90% сделок проходили в ипотеку, теперь доля ипотечных сделок упала до 37%.
🔹 На рассрочку приходится уже 44% всех сделок, а у некоторых застройщиков до 70%.
🔹 Застройщики предлагают рассрочку на 5–7 лет, часто без обременений и с минимальным первоначальным взносом.
🔹 ЦБ отмечает рост долговой нагрузки россиян, риски дефолтов, а также проблемы с наполнением эскроу-счетов у девелоперов.
Риски есть и для Застройщика и для покупателей:
💬 Максим Ельцов («ПИА Недвижимость») о рисках:
"Покупатели ориентируются на то, что смогут перейти с рассрочки на ипотеку, когда ставка снизится. Но если она останется на уровне 15–18%? Это большой риск."
У МКДшников своя специфика в отличие от ИЖС. Первые, как правило, дают рассрочки на период до сдачи дома. А ИЖСники, особенно на землю могут давать рассрочку на срок и 3 и 5 и 10 лет (если захотят)
Про особенности работы в ИЖС с рассрочками я писал давно и пост актуальности не утратил, как и прикрепленный ролик.
Ссылка на пост про рассрочки.
📌 Какие меры может принять ЦБ?
🔸 Учет долговой нагрузки при оформлении рассрочки.
🔸 Ограничение «агрессивных» схем рассрочки.
🔸 Усиление контроля за застройщиками.
К слову, мы стали проводить процедуру андерайтинга рассрочников, и иногда вынуждены отказывать или предлагать индивидуальные условия.
В Факт.Коттеджные поселки работу с рассрочниками и дебиторской задолженностью ведет Служба Сервиса. И это значительный объем задач, который тоже стоит денег.
Сюда входят задачи по переоформлению документов, коммуникациям с клиентами. К сожалению, еще и претензионная работа, и работа по реструктуризации. Иногда приходится подключаться и юристам, иногда и в суде.
Мы мониторим ситуацию постоянно и отчет по состоянию дебиторской задолженности и плохой дебиторки, в частности, обязательная часть нашей корпоративной отчетности.
По реакциям я оцениваю полезность поста.
Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности. Найдите источники сами или поверьте наслово.