Всем привет!
Главные новости сегодня из США, но здесь не политический канал, а канал про недвижимость и загородную недвижимость.

Рекомендую к просмотру интервью Сергея Смирнова и Ильдара Хусаинова.
Достаточно знаковые и очень медийные персонажи в современном рынке недвижимости, поэтому пройти мимо я не мог, хотя тема непосредственно ИЖС почти не поднималась.

На что бы хотелось обратить внимание?

1. Отсылки к прогнозам основателя Этажей, которые он дал РБК, когда вводили эскроу на новостройки. Ильдар Борисович предсказывал кратный рост цен за короткий период из-за:

🔸роста себестоимости строительства из-за невозможности использовать деньги покупателей
🔸снижения конкуренции в силу укрупнения рынка
🔸застройщикам просто нет смысла придерживать цены и мотивация в том, чтобы выжимать максимум из стоимости

Интересно порассуждать, может ли это оказать аналогичное введение эскроу на рынок ИЖС.
Я бы сделал это отдельным постом. Если вам интересно, то прожмите любую реакцию.

2. Хусаинов привел сравнительные данные первых недель месяцев (включая тек июль) с сравнением с 2023 годом. Я позволил себе привести ниже скриншоты этих гистрограмм для удобства.

Резюме- видим резкое падение первичных обращений, еще более резкое падение ипотечных консультаций и следом обращений в банки. Это точно должно отразиться на результатах продаж ближайших нескольких месяцев.

Лично я трагедии здесь не вижу. Результаты на 100% прогнозируемые (см пост от апреля этого года - прогноз, данный здесь, я не пересматриваю)
К тому же, это данные до разъяснений по семейной ипотеки.

3. Крутейшая цитата Ильдара Борисовича Хусаинова
"Любая искусственная, за рамками рыночной силы система всегда имеет огромные последствия. И во времени и в структуре. Это важно понимать, причём, их даже сложно порой спрогнозировать, смоделировать. Так настолько сложна эта модель"

В отрыве от контекста выглядит малопонятно. Если переформулировать, то когда происходит вмешательство государства в сложившиеся рыночные отношения, то последствия этого в среднесрок просчитать почти невозможно.
Примеры таких воздействий - эскроу или льготные ипотеки.

Вообщем, рекомендую к просмотру интервью, а если все же интересно порассуждать о последствиях новых вводных, то оставляйте комментарии и реакции.

https://t.me/chto_stroim